AVM sistemleri değerlendiriciyi değerlendirmeden çıkarır.
Gayrimenkul almak veya satmak istiyorsanız, AVM değerlendirme veya AVM fiyatı denilen bir şeyle karşılaşabilirsiniz. AVM, otomatikleştirilmiş bir değerleme modelidir, yani farklı faktörlere dayanan belirli bir özellik için yaklaşık değere sahip bir bilgisayar algoritması anlamına gelir. Gayrimenkul AVM verilerini genellikle emlak komisyoncusu aracılığıyla veya Zillow gibi çevrimiçi sitelerden edinebilirsiniz. Bazı durumlarda, ne kadar taşınmazın değerini belirlemek için bir insan değerlendirmesi de isteyebilirsiniz.
Bahşiş
Bir otomatik değerleme modeli veya AVM, değerlendirme, bir mülkün değerinin ne kadar olduğuna dair otomatik bir tahmindir.
Gayrimenkul AVM Sistemleri
Son yıllarda bilgisayarlı konut satışı ve emlak hakkında çok fazla bilgi olması nedeniyle, farklı şirketlerin bu bilgileri evlerin ve diğer mülklerin değerini tahmin etmek için kullanması doğaldır. Bilgisayar algoritmaları ve formülleri kullanarak bunu yapan araçlara otomatik değerleme modeli sistemleri veya sadece AVM sistemleri denir.
AVM sistemleri, mülkün büyüklüğü, binaların yaşı, bölgedeki son ev satışları, çitler ve havuzlar gibi mülk özellikleri hakkındaki veriler ve değerleri tahmin etmek için diğer kamu bilgileri gibi faktörleri kullanır. Farklı otomatik ev değerleme sistemleri doğal olarak farklı algoritmalar ve veri kaynakları kullanır, bu nedenle iki AVM bir mülkün değerine katılmayabilir. Mortgage borç verenleri, bir kredi başvurusunu göz önüne alarak bir evin fiyatını kontrol etmek için AVM ipotek odaklı sistemleri de kullanabilirler.
Zillow's Zestimate gibi bazı AVM sistemleri verileri ücretsiz olarak sunarken, diğerleri yalnızca emlak acentaları aracılığıyla veya yalnızca ödeme yapan müşteriler tarafından kullanılabilir. İşletmeler, nereye yatırım yapacaklarına veya perakende mağazalarını nerede açacaklarına karar vermede kullanmak için kendi dahili AVM sistemlerine sahip olabilirler. Emlak komisyoncuları, sahipleriyle potansiyel bir satış hakkında iletişim kurmak için değer kazanmış mülkleri tespit etmek için AVM sistemlerini de kullanabilir. Bazı aracı kurumlar veya hizmetler birden fazla AVM'den veri sağlayabilir, böylece emlak alıcıları veya satıcıları görüş alanlarını anlayabilir.
AVM Sınırlamaları düşünün
Nihayetinde, bir mülk temel olarak birinin para ödemeye razı olduğu kadar değerlidir. AVM sistemleri, herhangi bir değerlendirme gibi, sonuçta, yalnızca satış fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin edebildikleri ölçüde değerlidir.
Otomatik oldukları ve genel olarak kamuya dayanan verilere dayandıkları için, bir insan değerlendiricisinin veya ev müfettişinin tespit edebileceği bazı hususları kaçırabilir. Örneğin, yakındaki mülk değerlerini düşürebilecek bir mahallede yanmış bir eve ait sorunları tespit edemeyebilirler. Son zamanlarda yapılan boya işi, ısıtma sistemi yükseltme, eski mutfak ya da böcek istilası gibi, evin içinde yapılmış ya da yapılmayan değişiklikler yapamazlar.
Genel olarak kamu kayıtlarına dayandıkları için, yalnızca veri kaynakları güncel olduğu kadar doğrudur. Kamu kayıtlarının bazı alanlarda diğerlerinden daha kolay elde edilmesi veri güvenilirliğini ve kalitesini etkileyebilir. Son zamanlarda bir evde veya mahallede yapılan değişiklikler, bir AVM tarafından yakalanmayabilir; bu, belirli bir mülkün değerinin aşırı değerlenmesine veya değer düşüklüğüne neden olabilir.
Otomatik Değerleme Modeli Alternatifleri
Sonuçta, birçok insanın yalnızca bir AVM'nin değerlendirmesine dayanarak mülk satın alması pek mümkün değildir. Neredeyse tüm alıcılar, özellikle de konut mülkleri, AVM sisteminin göz ardı ettiği sorunları ortaya çıkaran satın almak istedikleri mülkü fiziksel olarak ziyaret etmek isteyeceklerdir.
Ayrıca, bir evin durumunu ve değerini değerlendirmek için uzman bir göz alması gereken sorunları anlamalarını sağlamak için profesyonel ev değerlendiricileri veya ev denetmenlerini aramak isteyebilirler. Emlak komisyoncuları ayrıca mahalleler ve bunların mülkleri hakkında fikir sahibi olabilir, ayrıca ilk ziyarette görünmeyebilecek devam eden veya beklemedeki değişiklikler hakkında bilgi verebilir.
