Her şey dahil güven belgeleri birden fazla ipoteği tek bir mülk üzerinde birleştirir.
Her şey dahil bir güvence sözleşmesi, bir veya daha fazla ipoteği tek bir belgede birleştirerek her bir borç verenin bireysel güvenlik haklarını korur. Borçlu, her bir borç verene ayrı olarak ödeme yapmak yerine bir unvan şirketine yalnızca bir ödeme yapar. Daha sonra şirket unvanı borç verene gerekli ödemeleri yapar. Söz konusu şirket bu ödemeleri yapmak için genellikle küçük bir işlem ücreti almaktadır.
Sarmalı İpotek
Her şey dahil güven sözleşmesi, genellikle bir mülkün alıcının satıcının mevcut kredisinin etrafına yeni bir borcunu “sarması” nedeniyle, genel olarak ipotek ipoteği olarak bilinir. Satın alma fiyatının tamamı için bir kredi almak yerine, alıcı, satış fiyatı ile satıcı borcundaki kalan bakiye arasındaki fark için bir kredi alacaktır. Alıcı ayrıca satıcının borcundaki ödemeleri de üstlenir.
kolaylık
Her şey dahil güven sözleşmesi alıcı için daha uygundur çünkü her ay yalnızca bir ipotek ödemesi yapmak zorundadır. Kredi ayrıca bir emanet hesabı içeriyorsa, alıcı ipotek ödemelerini, emlak vergilerini ve sigorta primlerini tek bir beyanda izleyebilir.
Borçlulara Avantajları
Alıcı bu düzenlemeden birkaç şekilde yararlanır. Banka, tüm alış fiyatı için bir krediden daha fazla onaylaması muhtemel olan daha küçük bir krediye başvurabilir. Satıcı orijinal borcunu aldığı günden bu yana faiz oranları yükselirse, alıcı için yeni bir kredi başvurusu yapmak yerine satıcının borcunu üstlenmesi daha iyi olabilir. Satıcının kredisi, alıcınınkinden daha iyi olabilir ve alıcının kendi başına alabileceğinden çok her şey dahil bir güvence ile daha uygun kredi koşullarına erişmesine izin verebilir.
Borç Verenler Avantajları
Güvenlik çıkarlarını her şey dahil bir güven senetiyle birleştirmek, tüm borç verenler için riski azaltır. Bireysel borç veren hiçbir ödemeyi kaçıramaz veya başkalarının bilgisi olmadan mülkün üzerine haciz edemez.
Hususlar
Her şey dahil güven belgesine dahil olan tüm taraflar, unvan şirketinin ödemeleri doğru işlememesi ya da uygun ödemeleri yapmadan işsiz kalma riski taşımaktadır. Kredilerden biri veya birkaçı bir emlak vergisi veya sigorta emanet hesabı içeriyorsa, ünvanın zamanında ödeme yapamaması sigorta kapsamındaki artışa veya mülk üzerindeki vergi borçlarına neden olabilir. Satıcının ödünç vermesi, alıcıyı birincil borçlu olarak değiştirmeyi kabul etmediği sürece, satıcı ilk ipotek ödemelerinden sorumlu olmaya devam eder ve alıcı temerrüde düşerse büyük bir kalan bakiye ile üzülebilir.
