Arsa satışları çok az vergi indirimi sağlar.
Arazi satışları genellikle iyi vergi indirimi kaynakları değildir. Arazi bir ev olmadığı için, hareket eden maliyetlerinizi yazamazsınız ve sermaye kazancı sorumluluğunu azaltmak için sermayenin dışlanma kazandığını iddia edemezsiniz. Bununla birlikte, birkaç kesinti mevcuttur - ve bazı durumlarda birkaç kişiden fazlası.
Arsa Satış İndirimleri
Arazinizi satarken, yerleşim beyanınızı dikkatlice inceleyin. Herhangi bir emlak vergisini prorasyonların bir parçası olarak değerlendirirseniz, bunları diğer emlak vergisi indirimlerinizle düşebilirsiniz. Kapanış beyannamenizdeki diğer harcamaların hiçbiri gelir vergisinden düşülmez.
Arsa Satış Ayarlamaları
Arazinizi kar için sattığınızda, bu kazanç için sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız. Ancak, İç Gelir Servisi'nin kar tanımlaması nispeten cömerttir. Kârınızı, alım fiyatınızı satış fiyatınızdan düşerek hesaplamazsınız. Arazi satın aldığınızdaki kapanış maliyetlerini ve mülkiyeti sırasında elde ettiğiniz iyileştirme maliyetlerini ekleyerek satın alma fiyatınızı - veya daha genel olarak maliyet esasınızı - artırabilirsiniz. Ayrıca, komisyonlarınızı çıkararak ve satıştaki masrafları kapatarak da satış fiyatınızı düşürürsünüz. Bu indirimler, sermaye kazancı vergi borcunuzu önemli ölçüde azaltabilir.
Yatırım Arazi
Yatırım arazisi, sermaye kazancı indirimi açısından daha cömert davranılmaktadır. Yatırım alanınız üzerinde bir krediniz varsa ve itfa ettiğiniz kredi maliyetleriniz varsa, zararınız varsa bu maliyetlerin herhangi bir değerlenmemiş kısmını toplu bir tutar olarak dahil edebilirsiniz. Örneğin, 15,000 yıllık kredi almak için 10 $ harcadıysanız ve beş yıl boyunca kredi aldıysanız, bu kredi ücretinin kalan $ 7,500'ini sermaye kazancınıza indirgenmiş olarak talep edebilirsiniz. Ek olarak, yatırım alanınızı bir zarar için satıyorsanız, bu zararı o yıl kazandığınız diğer sermaye kazançlarını mahsup etmek için kullanabilirsiniz.
Ev ile Arazi
Araziniz evinizin bir parçası olduğunda, onu evinizin satışına dahil edersiniz. Bu, örneğin, komşunuzdan bir tampon olarak evinizin yanında boş bir parsel varsa ve boş parselinizi evinizi satarken aynı zamanda satarsanız, bu olur. Araziyi evinize dahil etmekle, aynı evli ve müşterek olarak ev sahipliği yaparsanız aynı 250,000 - veya $ 500,000 için uygun hale gelir - sermaye, geçmişte iki yaşına kadar yaşadıysanız evinizin elde ettiği dışlama elde eder Beş yıl ve birincil ikametgah olarak iddia etti.
