Tapular mülkleri bir partiden diğerine aktarmak için kullanılır.
Tapular taşınmaz mal mülkünün devri ve tesisi için kullanılır. Mülkiyet transferleri, bir mülk sattığınızda, bir aile üyesinden miras kaldığınızda veya başlığa başka bir kişi eklediğinizde gerçekleşir. Bir garanti sözleşmesi, güvenebileceğiniz yasal bir mülkiyet hakkı garantisiyle birlikte gelir. Quitclaim tapuları daha hızlı bir unvan transferi sağlar, ancak hiçbir güvencesi yoktur ve mülkün önceki bir talebinin daha sonraki bir tarihte ortaya çıkma riski vardır.
Mülkiyet Transferini Anlamak
Mülkünüzü satma düşüncesi çok karmaşık bir süreç gibi görünse de, temel süreç aslında çok karmaşık değildir. Ülkedeki her ilçe memurunun transferini tamamlamak için hazır formları var. Taşınmazın taşınması için satıcının adı, alıcının adı, mülkün yasal tanımı, parsel numarası, bir ev olup olmadığının adresi, mülk vergisi dokümantasyonu, satışın ve belgelendirmenin bulunduğu yerin belgelendirilmesi gerekir. Kişisel yasal bilginiz ne olursa olsun, emlak devri veya satışı yaparken bir avukata danışmak her zaman en iyisidir.
Garanti Belgesi
Alıcıya bir senet garantisi verdiğinizde, satılan arazi için açık ve numarasız bir unvanınız olduğunu garanti edersiniz. Bir başvuru sahibi, mülk için önceki bir talep ile daha sonraki bir tarihte ortaya çıkarsa, alıcıya zarar vermek zorundasınız. İki tür sözleşme açık sözleşmeleri ve zımni sözleşmeleri ifade eder. Bir ekspres sözleşmesi yapıldığında, satıcı mülkle ilgili gelecekteki tüm taleplere karşı koruma sağlar. Bir zımni sözleşme sağlandığında, satıcı, mülkün satışını önceden yapmadığını ve mülkiyete karşı mevcut hiçbir sakıncalı olmadığını söyler.
Devir ve temlik belgesi
Quitclaim tapuları, alıcı tarafından bir garanti gerekmediğinde mülkiyeti mülke devretmek için kullanılır. Quitclaim tapuları, evli, boşanmış veya hecelemede bir hata tespit edildiğinde mevcut bir tapu üzerindeki isimleri değiştirmek için kullanışlıdır. İşletmeler, bir işletme adı değiştirildiğinde, kısa vadeli işlem kullanıyor. İhtiyaç duyulan senetli bir mülk satın alırken çok dikkatli olunmalıdır, çünkü daha sonraki bir tarihte ortaya çıkabilecek herhangi bir iddiaya karşı yasal koruma sağlayamazsınız.
Haciz ve diğer hacizler
Fiziksel engeller, mülkünüzün kullanılması için diğer kişilere sınırlı haklar sağlar. Bu haklar arasında kolaylıklar, su hakları ve mülkünüzün tam kullanımı bulunmaktadır. Yasal yükümlülükler finansal borçları, vergi borçlarını ve mahkeme kararlarını içerir. Mülkünüzü bir satın alma sözleşmesiyle satın aldıysanız, daha sonraki bir tarihte ortaya çıkmaları durumunda, bu yasal işlemlerin hiçbirinden yasal bir korumanız yoktur. Bir garanti tapu alma sürecinden geçtiğinizde, tapunuzu inceleyen tapu şirket mülkte açıklanmayan herhangi bir engel bulunmadığına dair bir garanti sağlayacaktır.
