Ne kadar para tutabileceğinizi hesaplayın.
Peşinat için para biriktirmiş, kredi puanınızı kontrol etmiş ve çeşitli açık evlerde bulunmuş olabilirsiniz. Bununla birlikte, emlak satın almak için kesin bir taahhütte bulunmadan önce, toplam hane halkı gelirinizi yansıtın ve ipoteğinize gideceğiniz kaba bir oran belirleyin. Bu işlem borç / gelir oranınızı belirlemenize yardımcı olur, böylece ev harcamalarınızı yönetebilirsiniz.
Sahip Olma ve Sahip Olma
İlk kez ev satın alan kişiler bazen kira ödemeleriyle aynı miktarda ipotek ödemesini bütçeleme hatası yaparlar. Mali uzman Suze Orman, sihir numaranızı sıfırlamanıza yardımcı olacak farklı bir formüle sahiptir. Bir ipotek ödemesinin kiranızla aynı olacağını öngörüyorsanız, ev sahipliğinin her ay size ne kadara mal olabileceğinin kesin bir resmini elde etmek için bu rakama yüzde 45 eklemeniz gerekir. Bu ilave yüzde, vergi, sigorta ve bakım gibi ek ev sahipliği masraflarını içerir.
Muhafazakar Tahmin
Dave Ramsey.com web sitesinde, finansal uzman ipotek borcunu yönetmek için daha tutucu rakamları paylaşıyor. Herkesin yüzde 10 ile 20 arasında peşin ödeme yapmasını önerir. Kalan ipotek ödemesi, vergi sonrası aylık hane halkı gelirinizin yüzde 25'ine eşit olmalıdır. Ayrıca, 15 yıllık bir ipotek yerine, 30 yıllık agresif bir ödeme planı yapılmasını önermektedir.
Liberal Tahmini
Konut balonu sırasında, bazı bankalar insanların emlak satın almak için daha fazla borç almasına izin verirken, bazı ipotek ödemeleri borç alanın aylık gelirinin yarısı kadardır. Ücretsiz Para Finansmanı web sitesinde yazar David Bach, bankaların izin verdiğinden daha az borç almayı tavsiye ediyor, ancak yine de insanların Ramsey'nin tahmin ettiğinden daha fazla borç alabileceğini tavsiye ediyor. Bach, ipotek sorumlusu, ipotek faizi, tüm vergileri ve ev sigortasını içermesi gereken bir 28 yüzde borç / gelir oranını önerir.
Yaratıcı Ödeme Stratejileri
Ramsey, ipotek ödemenizin ya da erken ödemek için kendinizi kandırmanın yaratıcı yollarını önerir. Bach'ın önerdiği 30 yıllık ipotek yerine 15 yıllık sabit faizli ipoteği seviyor, ancak insanların ipoteği erken ödemelerini istiyor. Her iki haftada bir toplam ipoteğinizin yarısını ödemeyi deneyin; her yıl ekstra ipotek ödemesi yapacaksınız. Ayrıca, takvim yılının sonunda 30 yıllık ipoteğinizi yedi yıl kısaltan, ek bir aylık konut kredisi ödemeyi de tercih edebilirsiniz.
