Ajan Olmadan Kendi Evini Satmak İçin Gerekli Belgeler
Bir ev satın almak, muhtemelen hayatınızın en büyük tek satın alımıdır, bu nedenle, emlak uzmanlarının bu süreçte size rehberlik etmeleri konusunda bilgi sahibi olmak mantıklı olacaktır. Ancak, bu uzmanlık ucuza gelmiyor ve evinizi satmanın zamanı geldiğinde, bir aracı olmadan satış yapmayı seçmeniz, yeni evinizde veya kapanış maliyetlerinde daha iyi kullanabileceğiniz paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Bu tasarruf komisyonda yüzde 6 kadar olabilir. Tek başına gitmeye karar verirseniz, hangi belgeleri hazırlayacağınızı tam olarak bilmeniz gerekir.
Bir Avukat Kiralama
Bir aracı olmadan evinizi satmayı tercih etmek nadir bir seçimdir. Ev satışlarının sadece 8'u sahibi tarafından listelenmiştir ve bunun nedeni, sürecin ortalama bir insan için göz korkutucu görünmesi olabilir. Yapmanız gereken ilk şey, satışın sağlam ve korunmasını sağlamak için yasal adımlar boyunca size rehberlik edebilecek çok sayıda gayrimenkul deneyimine sahip bir avukat bulmaktır. Potansiyel alıcının finansman için onaylandığından emin olmanıza yardımcı olacaklar ve sözleşme şartlarını müzakere edecekler ve tüm üslerinizin kapsandığı ek koruma sağlayacaklar.
Çevrimiçi İhtiyacınız Olanı Bulun
Forsalebyowner.com gibi siteler de dahil olmak üzere, evinizi daha kolay satmanızı sağlamak için internette pek çok kaynak var. Yapmanız gereken ilk şeylerden biri, doğru alıcıları çekmenize ve hızlıca satmanıza yardımcı olabilecek gerçekçi bir fiyat sormak. Federal Konut Finansman Ajansı, bölgenizdeki karşılaştırılabilir evlere paralel olarak, satın aldığınızdan bu yana değer kazanması durumunda, evinizin değerinin ne kadar olacağını görmek için kullanabileceğiniz bir çevrimiçi hesap makinesi sunar.
Evinizi Tanıtın ve Pazarlayın
Evinizi, yalnızca kendi kişileriniz, arkadaşlarınız ve aileniz üzerinden erişebileceğinizden daha geniş bir kitleye pazarlamak için paketler satın alabilirsiniz. Evinizi mümkün olan en iyi ışık altında sunmak ve mülkün dürüst fakat davetkar bir tanımını yapmak için kaliteli fotoğraflar çekmeniz gerekir.
Satın alma sözleşmesi
Evinizi tanıtıp bir teklif aldığınızda, sözleşmeyi kilitlemeniz gerekir. Sözleşme her iki taraf için yükümlülük ve beklentileri ortaya koyuyor ve imzalandıktan sonra yasal olarak bağlayıcı bir belge haline geliyor. Terimler, borsa zamanlaması ve fiyat gibi satış detaylarını içermelidir.
Konutlarda Mülkiyet İfşa Formu
Alıcı, mülk gezisi yapmak ve dikkat etmesi gereken yapısal veya kozmetik sorunları not etmek için bir ev müfettişi kiralayacaktır. Satıştaki bu nokta riskli olabilir ve çoğu zaman, özellikle muayene evdeki olası sorunları ortaya çıkarsa, satış fiyatı ile ilgili müzakerelere yol açar. Çoğu eyalet, ev satıcılarının durumu ve mülkteki tüm hataları listeleyen potansiyel alıcılara Konutsal Emlak Açıklaması formu sunmasını şart koşar. Form tamamen ve dürüst bir şekilde doldurulmalıdır, ancak evde yaşayan kendi deneyiminizle sınırlıdır. Bu, örneğin bir komşunun orada yaşamadan önce evle ilgili size anlattığı bir şeyi ifşa etmeniz beklenmiyor demektir.
Kurşun Esaslı Boya Uyarı Beyanı
Eviniz 1978'ten önce yapılmışsa, alıcılara evde kullanılan kurşun bazlı boyaların olasılığı hakkında bilgi vermeniz gerekir. Federal yasa, alıcılara EPA web sitesinde bulunan "Ailenizi Evinizde Liderlerden Koruyun" başlıklı EPA onaylı bilgi broşürünü vermenizi gerektirir.
