Ön hacizleme, bir evdeki anlaşmayı müzakere etmek için iyi bir zamandır.
Düşen bir ekonomi birçok ev sahibi için zor olsa da, haciz için arama yaparsanız, yeni evinize açılan kapıları büyük ölçüde indirimli bir fiyatla açabilir. Ön haciz olarak listelenen bir ev henüz bankanın elinde değil ve satın almak istiyorsanız pazarlık yapmak için iyi bir zaman olabilir. Hayallerinizdeki ev için bir giriş bulduysanız, ancak girişin kaybolduğunu fark ettiyseniz, giriş muhtemelen etkin değildir. Bu çeşitli nedenlerle olabilir.
Haciz İşlemi
Banka bir eve haciz vermeden önce, ev sahibi krediyi temerrüde çevirmek zorundadır. Bu normalde tek bir cevapsız ödeme sonrasında olmaz; ev sahibi genellikle birkaç ay geç kalır. Banka, ev sahibine krediyi "tedavi" etme veya güncel hale getirme şansı vermelidir. Bazı eyaletlerde, bankalar onu iyileştirmek için borcun tam dengesini talep etme hakkına sahiptir. Daha yaygın olarak, bankalar krediyi geri almak için kaçırılan ödemelerin tam tutarını isterler. Ev sahibi krediyi tedavi edemezse, banka haciz işlemine başlar ve evi haciz durumuna getirir.
Kısa satış
Ön hacizde yer alan evlerin tümü kısa satışlar olarak listelenmemiş, ancak kısa satışlar evden iyi bir fiyat almanın bir yoludur. Bu, rehine alma işlemi sırasında, çoğu zaman ev sahibi hala evde yaşarken gerçekleşir. Banka, evi ipotek bakiyesinden daha ucuza satmayı hacizle sonuçlanmadan bankanın defterlerinden çıkarmanın bir yolu olarak kabul etmeyi kabul eder. Bununla birlikte, banka hesap yöneticisi istediği zaman fikrini değiştirebilir ve girişi kaldırarak aktif hale getirebilir.
Ajan Değişimi
Ön satış listesi satıştan sorumlu emlak şirketi değişirse etkisiz hale gelebilir. Örneğin, ev sahibi ödemelere geç kalmadan önce satılık evi tam fiyatıyla listelemiş olabilir. Banka kısa bir satış olasılığını onayladığında, emlakçı artık evi satmak istemeyebilir. Kısa satışlar genellikle bankanın onayını beklerken uzun ve karmaşık süreçlerdir ve çoğu emlakçı uğraşmayla ilgilenmek istemez. Ayrıca, banka, ev sahibinden, kısa satılık evi listelemek için belirli bir emlakçıyı kullanmalarını isteyebilir. Bir liste aracılar arasında olduğunda, etkin değildir.
iyileştirme
Ev sahibinin hala - müzayedede satıldığı zamana kadar - krediyi iyileştirme şansı var. Bazı eyaletlerde, ev sahibi açık artırma tarihinden sonra bile evini geri alabilir. Haciz öncesi bir ev için teklif verseniz bile, ev sahibi kredi borcunun geçmiş tutarını öderse etkisiz hale gelebilir. Bu durumda, rehine işlemi, anlaşma olasılığınız gibi durur.
