Doğru soruları sormak, evinizi satmanız için doğru emlakçıyı bulmanıza yardımcı olacaktır.
Evinizi satarken, mümkün olduğunca fazla kar yapmak istersiniz. Bunu yapmak için kaliteli bir emlakçıdan yardım almalısınız. Ancak, mülk satmaya gelince, bazı acenteler çok fazla vaatte bulunur ve sonuç alamazlar. Sorulacak doğru soruları bilmek, bu ajanları ayıklamanıza ve istediğiniz satışı yapacak birisini bulmanıza yardımcı olacaktır.
Son Altı Ay İçinde Kaç Ev Sattınız?
Mevcut piyasayı bilen ve stratejilerini pazara uyması için uyarlayan bir emlakçı istiyorsunuz. Bir emlakçı son altı ayda bir ev satmadıysa, ya piyasayı iyi bilmiyor ya da navigasyonda etkili değil. Son altı ay içinde hiç ev satmamış bir acenteye ek olarak, son altı ay içinde herhangi bir giriş yapmayan bir kişiye ihtiyaç duyduğunuz deneyim veya itibara sahip olmayabilir.
Girişlerinizin Piyasadaki Ortalama Süresi Nedir?
Bir evin piyasadaki ortalama süresi bölgeye göre değişir. Bölgenizdeki ortalamalara bakılmaksızın, evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsunuz. Bir emlakçı tarafından bu soruya verilen cevabı yerel ortalama ile karşılaştırın. Onun listeleri piyasada ortalamanın üzerinde uzunsa, en iyi seçenek olmayabilir. Piyasadaki ortalama süresi alanınkinden daha düşük olan bir ajan arayın.
Ortalama Liste-Fiyat-Satış-Fiyat Oranınız Nedir?
İyi bir emlakçı bir evin ne için satacağını bilir ve buna göre fiyatlandırır. Düzenli olarak liste fiyatlarının altındaki evleri satan bir aracı bulursanız, aracı ya piyasayı iyi tanımıyor ya da doğru alıcıları mülke çekmiyor. Herhangi bir liste fiyatında pazarlık için bir miktar yer varken, listeleri düzenli olarak liste fiyatı yakınında satan bir aracı seçin.
Liste Fiyatını Nasıl Belirliyorsunuz?
Bir liste fiyatı belirlemek için, yetkili bir acente, mahallede satışa sunulanlarla birlikte satılan benzer evlerin fiyatlarına bakar ve mevcut pazarın bir analizini yapar. Evinizle ilgili birkaç ayrıntıyı bir bilgisayar programına bağlayan veya bir Internet araması sırasında benzer evlerden birkaçını çeken bir ajan, evinizi etkili bir şekilde fiyatlandıramayabilir. Bu, evinizin piyasada oturmasına veya net gelirinizi düşürmesine neden olabilir.
Ne Tür Reklamlar Kullanıyorsunuz?
Evinizi satarken, evinizi tanıtmak için çeşitli kaynaklardan ve stratejilerden faydalanacak bir acenteye ihtiyacınız var. Yalnızca birkaç listeleme hizmetine ve bir gazete reklamına dayanan bir ajan, işi verimli bir şekilde yerine getiremez. Evinizi doğru potansiyel alıcı grubuna tanıtmak için çeşitli İnternet, baskı ve endüstri kaynakları kullanan bir aracı arayın.
Evimi Öne Çıkarmak İçin Ne Yapacaksınız?
Doymuş bir pazarda, sizinki gibi evler muhtemelen bir düzine kadardır. Bir aracının işi, evinizi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırarak, teşvikler sunarak ve evinizin iyi niteliklerini gösteren reklam malzemeleri oluşturarak evinizi öne çıkarmaktır. Evinizde, dağınıklık, boyama veya bazı peyzaj düzenlemeleri yapma gibi küçük değişiklikler yapmayı öneren bir ajan tarafından, en iyi şekilde görünmesine ve diğerlerinden uzak durmasına yardımcı olmayın.
Ne Ücretlendirirsiniz?
En düşük ücreti alan aracı otomatik olarak seçmeyin. Kalite temsilcileri, evin satış fiyatının daha büyük bir yüzdesini talep edebilir, ancak buna değer. Daha düşük ücretli bir ajan evinizi satmaya çalışmak için fazla zaman harcayabilir veya bir kerede daha fazla satıcı satın alabilir, bu sayede size daha az zaman ayırabilir. Evinizin satılması için gereken zamanı ve parayı harcayan bir araca sahip olmak sizin yararınızadır.
