İpoteğinize yapılan her bir ipotek ödemesinin yüzdesi ana parayı öder.
Bir ipoteğin kullanım ömrü boyunca birkaç ekstra ipotek ödemesi yapıldığında, borçlu size ödediğiniz tutarda ve ipoteğe ne kadar süre ödeyeceğinizde önemli bir fark yaratabilir. Kolayca birkaç ilave anapara ödemesiyle binlerce dolar tasarruf sağlanabilir. Her ekstra ödeme ile, ipoteğin süresini kısaltıyorsunuz. Gelecekteki ödemelere gitmek yerine, herhangi bir ekstra ödemeyi ana indirime doğru olarak göstermeyi unutmayın.
En Büyük Etki
İpotek vadesi üzerindeki en büyük etki, ipoteğin ilk yıllarındaki ekstra ödemelerle yapılır. Bir ipoteğin ilk birkaç yılında, ödemenin çoğu borcun faizine doğru gidiyor. Asıl asıl indirime doğru çok az ödeme yapılır.
İki Haftada Ödemeler
İpotek endüstrisindeki yeni bir eğilim, iki haftada bir yapılan ödemelere yönelmedir. Bu yöntemde, borçlu, ipotek ödemesi aylık ödemesinin yarısını diğer haftalarda öder. Yıl sonunda, borç alan 26'i iki haftada bir ödemesi yapmıştır ki bu da yılda bir aylık ek ödemeye eşdeğerdir. Yılda bir aylık ekstra ödeme yapılması, 30 yıllık mortgage kredisinin ömrünün yaklaşık yedi yılını azaltacaktır. Bu aynı zamanda her bir aylık ödemeye anapara ve faiz ödemesinin 1 / 12'sinin eklenmesiyle yapılabilir,
Yılda iki ekstra ödeme
Yılda bir ekstra ödeme yapmakla birlikte, 30 yıllık bir ipoteğin uzunluğunu yedi yıl kısaltırken, yılda iki fazladan ödeme yapılması, 30 bir yıl ipoteğinin uzunluğunu yaklaşık 13 yıl kadar azaltır. Bu hedefi gerçekleştirmek için her ay aylık ipotek ödemenize altı aylık bir anapara ve faiz ödemesinin altıda birini ekleyin.
İpoteğinizin Yarısı
15 yıllık ipotek ödemesi, aynı kredi tutarındaki 40 yıllık ipoteğe göre ayda yüzde 30 daha fazladır. 1.4 yıllık mortgage krediniz varsa, mevcut aylık ödemenizi, herhangi bir emanet hesabını eksi 30 ile çarpın. Ortaya çıkan ödeme artı herhangi bir emanet hesabı size bir 15 yıllık ipotek kazandıracaktır. Bu, kredi başlangıcında daha yüksek bir aylık ödemeye kilitlenme konusunda endişeli olan ve gerekirse daha düşük 30 yılı ödemesi seçeneğini isteyen birisine iyi bir alternatiftir.
Lütfen aklınızda bulundurun
Bazı ipotekler, ipotek erken veya belirli bir tarihten önce ödenmişse borç alanlara erken ödeme cezası uygular. Ek ödemelerin sonunda sizi cezalandırmayacağından emin olmak için ipoteğinizin koşullarını okuyun.
