Gerçek bir emlak komisyoncusu, evinizin piyasadaki piyasa değerini öğrenmenize yardımcı olabilir.
Değerlendirilen değer ve gerçeğe uygun nakit veya gerçeğe uygun piyasa değeri, bir eve bir miktar tahsis etmenin yoludur, ancak aynı değildir. Tahminin amacı, değeri atan insanlar ve ilgili zaman dilimi farklıdır. Her terimi nasıl uygulayacağınızı bilmiyorsanız, bir ev anlaşmasında çok para kaybedebilirsiniz.
Niyet
Vergilendirme amaçlı bir değerlendirme yapılırken, bir ev alırken veya satarken adil bir piyasa değerlendirmesi yapılır. Bir değerlendirme, evin emlak vergisi oranı parantezini oluşturmadaki değerini tahmin eder. Öte yandan, adil bir piyasa raporunun vergilerle hiçbir ilgisi yoktur. Mülkiyet için en yüksek satış fiyatını belirlemek için orada.
Kim yapar
Değerlendirmeler yalnızca yerel yönetim vergi eksperleri tarafından yapılabilirken, adil piyasa değerleri normalde sertifikalı bir emlak uzmanı tarafından gerçekleştirilir. Amaçlar değiştiğinden, her bir tarafça yapılan tahminler diğer tarafından kullanılamaz. Bankalar, finansal kurumlar ve iç pazardaki insanlar genellikle adil bir piyasa değeri elde etmek için değerleme uzmanları işe alır.
Tahmini Zaman
Şehir veya belediye değerlendirmeler için takvimi belirler. Periyodik olarak yapılmaktadır, ancak çoğu hükümet onları çok sınırlı bir zaman dilimi içinde sıkmaktadır. Hükümet ya onları hemen güncellemiyor, bu nedenle bu değerler genellikle evin gerçek piyasa değerini yansıtmıyor. Bu, tüm yıl boyunca yapılabilecek adil piyasa değerlemesi için geçerli değil.
Değerleme Edinme
Çalışmaların yapılması için prosedür de farklı. Evinizin değerlendirilen değerini tüm yıl boyunca yerel vergi eksperlik büronuzdan ücretsiz olarak alabilirsiniz. Evinizin adil piyasa değerini almak için bölgenizde en son satılan benzer evlerin kayıtlarını bulun. Ayrıca, adil piyasa değeri hakkında güvenilir bir tahminde bulunmak için sertifikalı bir değerleyici kiralayabilirsiniz.
Mülkiyet Sahibinin Tepkisi
Bir evin adil piyasa değerindeki bir artış, sahibi tarafından iyi bir haber olarak değerlendirilir. Takdir, daha fazla özkaynak ve potansiyel olarak daha yüksek bir satış fiyatı anlamına gelir. Öte yandan, eğer değerlendirilen değer yükselirse, sahibinin mutluluk seviyesi düşebilir. Bu değişiklik genellikle emlak vergilerinin gelecek yıla kadar çıkacağı anlamına geliyor.
