Kaybınız olsa bile satmanız gerekebilir.
Aşağı bir emlak piyasası sırasında, birçok insan satış yapmaktan hoşlanmayacak, bunun yerine pazarın iyileşeceği umuduyla beklemeyi seçecek. Bu, her zaman iyi bir fikir değildir, özellikle de iyi bir okul bölgesinde daha büyük bir eve taşınmanız veya yerleşmeniz gerekiyorsa. Bazı durumlar yaşam tarzınızı iyileştirmek için zarar almanızı gerektirir. Bir evin zararına satılmasının avantajlı olabileceği başka durumlar da vardır.
Düşen Fiyatlar
Konut fiyatları düştüğünde, en altta ne zaman vuracağınızdan emin olamazsınız. Zillow'un emlak uzmanı Dr. Stan Humphries, 2011'deki Forbes'te fiyatların üç ila beş yıl daha düşük kalmasını beklediğini yazdı. Bir konut düşüşü sırasında satış yaparak, bir zarar almak olsa bile, evinizin değerinin daha da düşmesi ihtimalinden kaçınırsınız. Yayınlanma tarihinde, faiz oranları tarihi düşük seviyedeydi. Başka bir ev alabilmeniz için satıyorsanız, düşük fiyatlardan yararlanabilirsiniz. Satmayı beklerseniz, satın almadan önce faiz oranlarının tekrar yükselmesi ihtimalini riske atarsınız.
Kısa satış
Bazı ipotek ödemelerini kaçırdıysanız rehine riskini alırsınız. 2006'ta doruğa çıkan konut balonu sırasında satın alan bazı insanlar kendilerini çok daha kötü bir durumda buldular: Sualtındalardı; Bazen bankalar, ev sahiplerinin hacizden kaçınmak için borçlu olduklarından daha az bir ev satmalarına izin verir. Buna kısa satış denir. Bankrate.com yazarı Bobbi Dempsey, evinizi zararsız satış yapmaktan haciz yapmaktan daha iyi bir seçenek çünkü hacizle gelebilecek stresi ve utançtan vazgeçtiğinize dikkat çekiyor.
Kredi Puanı
Evinizi kısa bir satışla zarar için satarsanız, kredi notunuza, ev kredisi kredinizin evinizdeki hacizleri kadar kötü bir şekilde zarar verirsiniz, ancak hasar gelecekteki bir borç verenle aynı ağırlığı taşımayabilir. FICO’nun ürün yönetimi kıdemli müdürü Bradley Graham, “Washington Post” yazarı Michelle Singletary’e “Belli borç verenler kısa bir satışta hacizden daha olumlu gözükebilir” dedi. bir eksiklik dengesi. Graham, kısa bir satışın kredi puanınıza etkisi ile hacizin etkisi arasında anlamlı bir fark olmadığını söyledi.
Kiralık mülk
SmartMoney’den Bill Bischoff’a göre, konut piyasasının başlaması ile yayınlanma tarihi arasındaki yıllar içinde, kiralık mülklerin satıcıları para kaybetti. Bu zararlar gelir vergisi beyannamenizi doldururken bir avantaj teşkil eder. Bir yıldan fazla bir süredir kiralık bir eve sahipseniz ve onu sattığınız zaman para kaybederseniz, bu kaybı iadenizde düşebilirsiniz.
