Emlak komisyonunuz komisyonu sizi sermaye kazancı vergisinden koruyabilir.
Bazı emlak komisyonları vergiden düşülebilir ve bazıları değildir. İç Gelir Servisi, komisyona bağlamda bakar. Evinizi satmak için para ödüyorsanız, evinizi satmanın maliyetinin bir parçası olmasına rağmen, bu indirilemez. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ödenen komisyonlar, IRS bu mülklerin masraflarının çoğunu yazmanıza izin verdiği için farklı muamele görür.
Komisyonlar ve Eviniz
IRS komisyonları mülkünüzün alım satım maliyetinin bir parçası olarak görüyor. Her ne kadar emlak komisyonları sermaye kazanmasalar da vergiden düşülebilen harcamalar kazanmasalar ve bunları ev ipoteği faizinizi yazdığınız gibi mahsup edemezsiniz, ancak komisyonunuzu işlemden geçiren, sermayenizi etkileyen fiyattan komisyon çıkarabilirsiniz. vergi kazanıyor. Örneğin, evinizi 300,000 $ 'a satıp yüzde altı komisyon ve başka bir 3,000 $' ı çeşitli ücretlerle ödüyorsanız, IRS net tutarı - $ 279,000 - gerçek satış fiyatınız olarak kabul eder. Bu "satış esası", IRS'in kâr edip etmediğinizi nasıl belirleyeceğidir. Bir mülk satın alırken komisyon öderseniz, daha yüksek bir maliyet temeli sağlamak için diğer kapanış maliyetlerinizle birlikte satın alma fiyatına eklenir.
Konut Satış Vergisi İndirimi
IRS, eğer bekarsanız, ana evinizin satışında $ 250,000 kadar vergisiz kar elde etmenize, eğer evli iseniz ve ortak bir geri dönüş yapmak durumunda ise $ 500,000 almanıza izin verir. Gayrimenkuldeki sermaye kazancı indirimleri ile aynı değildir. Ancak, satışınız sermaye kazancı vergisi ödemeye başlamanız gerekebilecek hatta bulunuyorsa, ödediğiniz komisyon, satış fiyatınızı düşürür, böylece vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Lütfen, 2017'in getirileri itibariyle vergi kodunda yer alan bu istisnaların yalnızca uzun vadeli sermaye kazancı için geçerli olduğunu unutmayın. Evinizi bir yıldan daha az bir süre elinizde tuttuktan sonra satmak zorunda kalırsanız, bu istisnalardan yararlanamazsınız.
Komisyonlar ve Kiralık Gayrimenkuller
Kiralık mülkleriniz olduğunda, kiracı bulmak için periyodik olarak bir acentenin yardımına ihtiyacınız olabilir. Konut kiralarının çoğunun nispeten kısa olması nedeniyle, IRS, ödediğiniz yılda komisyon yazmanıza olanak tanır. Bunu yapmak için, bunları E Çizelgenizdeki diğer tüm işletme giderlerinizle birleştirin ve net kârınızı bulmak için bunları kira gelirinizden düşersiniz. Bir evin satışında kapanış maliyetlerini düşürme yeteneği ile ilgili olarak, kiralık mülkünüzü sattığınızda, IRS satış komisyonunuzu, Program E'nizin masrafı olarak talep ettiğiniz kiralama komisyonlarından farklı bir şekilde ele alır. Satışlarınızı düşürmek yerine Program E'deki işletme karınızdan komisyon alırsanız, satış fiyatınızdan düşersiniz. Kiralık mülkünüzü $ 200,000 karşılığında sattıysanız ve komisyonda $ 12,000 ödediyseniz, net bir 188,000 $ satış fiyatı elde edersiniz. Net satış fiyatınız düşük olduğundan, potansiyel kârınız düşüktür. Bu, gelir verginizi düşürmeyecek olsa da, sermaye kazancı vergilerinden sorumlu olan karı azaltacaktır.
Komisyonlar ve Ticari Emlaklar
Ticari emlak kiralamaları genellikle konut kiralamalarından daha uzun sürer. Bu, leasing acentelerine ödediğiniz komisyonların, size birkaç yıl boyunca değer kattığı anlamına gelir. Komisyonun etkisi bir yıldan daha uzun olduğu için, IRS komisyon masraflarını eşit derecede uzun bir süreye yaymanızı gerektirir; bu, kiralama komisyonunu kiralama süresi boyunca amorti etmek zorunda kalacağınız anlamına gelir. Örneğin, açtığınız küçük bir işletme için üç yıllık bir kiralama için komisyonlarda $ 12,000 ödüyorsanız, yılda $ 4,000 yazabilirsiniz.
