Bir ev satın alırken ipotek temellerini anlamak çok önemlidir.
Herhangi bir büyük yatırım yapmak ciddi düşünmeyi gerektirir, ancak bir ev satın almak, genellikle birinin yaptığı en büyük yatırımdır. Uygun fiyata doğru evi bulmak sadece başlangıçtır. Gerçek test ipoteği güvence altına almak. Kalkınan ev sahiplerinin, hayallerini bir kabusa dönüştürebilecek kadar büyük bir mali yük almaktan kaçınmak için ipotek temellerini anlamaları gerekir.
Tanım
Bir ipotek basitçe bir banka ve ev satın almak için bankadan alınan bir borçtur. Mülkiyet, kredinin teminatı olarak hareket eder. Borçlu, borcunu ödemek için düzenli ipotek ödemeleri yapmayı başaramazsa, borç veren, mevcut borcu ortadan kaldırmak için mülkün mülkiyetini üstlenebilir.
Öne Çıkan
Bir ipotek, ana para olarak bilinen gerçek kredi tutarından ve ipoteğin uzlaştırılan vade veya süresi boyunca borçtan tahakkuk eden faizden oluşur. Mevcut faiz oranları, mevcut ekonomik göstergelere dayanan rakamla bankadan bankaya değişebilir. İpotekler büyük miktarda paraya sahip olduklarından, ipotek vadesi tipik olarak 15 veya 30 yıl olacak ve bu da kredinin geri ödenmesi için yeterli zaman sağlayacaktır. Uzun vadede aylık ipotek ödemeleri düşük olsa da, ev sahibi tahakkuk eden faiz nedeniyle borç süresince daha fazla para ödemeye başlayacak.
Ödemeler
Bankalar, borç alanın aylık ipotek ödemesini belirlemek için itfa adı verilen bir işlem kullanır. İtfa paylarında ilk ipotek ödemeleri çoğunlukla faizini öder ve çok az para ana paraya yönelir. Bu, ipoteğin kullanım ömrünün sonlarına doğru, ana paraya daha fazla para gittiğinde tersine dönmez. Ev sahibinin aylık ipotek ödemesi aynı zamanda sigorta bedelini ve ilgili ücretleri de içerecektir.
Türleri
Bankalar ipotekleri iki ana kategoriye ayırma eğilimindedir - sabit faizli olanlar ve ayarlanabilir faizli olanlar. Sabit faizli bir ipotek, ipotek vadesi boyunca önceden belirlenmiş bir faiz oranına sahiptir. Sabit oranlı ipotek, ev sahiplerinin iç huzurunu planlamalarını ve hanehalkı bütçesini planlamada daha fazla kontrol sağlamaları için sabit, tutarlı bir aylık ipotek ödemesi sağlar.
Ayarlanabilir faiz oranlı ipoteğin faiz oranı, kredinin ömrü boyunca dalgalanma gösterir. Sabit faizli ipoteklere kıyasla, ayarlanabilir faizli ipotek daha düşük ilk faiz oranları sunar ve aylık ipotek ödemelerinin daha küçük olmasını sağlar. Bununla birlikte, faiz oranının artması ve aylık ipotek ödemesini artırması nedeniyle ayarlanabilir faizli ipotek öngörülemez durumdadır. İlk tasarruf daha sonra yüksek ödeme riski taşımayabilir.
