Opsiyon sözleşmesi, kendi kendine kira sözleşmesidir.
Kira sözleşmesi olan bir ev satın almak, standart ev satın alma işlemine bir alternatiftir. Ev sahibi ile mülk kira sözleşmesinin şartlarını ayrıntılandıran ve mülk satın almadan önce bir süre kiralamanıza izin veren bir sözleşme imzalarsınız. Bu geleneksel olmayan ev satın alma yönteminde doğabilecek tehlikeler, süreçteki her adıma ve gerektiğinde uzmanlara çağrı yapılmasına özen gösterir.
Dolandırıcılıklardan Kaçının
“Gerçek olamayacak kadar iyiyse…” kuralını hatırlayın. Ev sahiplerinin veya geliştiricilerin, kötü kredi, düşük gelirli ve peşinatsız bir ev satın alacağına söz verdikleri mülk edinme fırsatlarından kaçının. Yüksek seçenek ücretleri talep eden ve kendiliğinden kira sözleşmelerini küçük ihlaller için hızlı bir şekilde iptal eden ev sahipleri aramaya devam edin. Hangi yasal korumaların sizin için uygun olduğunu öğrenmek için eyalet yasalarınızı kontrol edin. Birçok ülke, kendiliğinden kira sözleşmelerini düzenlemez; bu durumda bir avukatın tavsiyesi kötü bir anlaşma imzalamanızı önleyebilir. Bazı araştırmalar yapmadan önce kendi kendinize kiraya vereceğiniz bir anlaşmaya atlamak, sizi ahlaksız ev sahiplerine ve geliştiricilere karşı çok az koruma sağlayacak.
Satın Alma Seçeneğini Anlayın
Satın alma seçeneğini kendi kira sözleşmenizde kullanmayı planlıyorsanız, kiracılığınızın kiralama süresi boyunca hayatta kalmanız gerekecektir. Bu, opsiyon sözleşmesini ve nasıl çalıştığını anlamak anlamına gelir. En önemlisi, evi satın almak için seçeneğinizi uygulayabileceğiniz süredir. Kira sözleşmesi olarak da adlandırılan opsiyon sözleşmesi, kiracılık şartları ve satın alma seçeneğini kullanmadan önce yerine getirmeniz gereken şartlar da dahil olmak üzere kiraya vereceğiniz sözleşmenin ayrıntılarını ana hatlarıyla belirtir. Satın alma seçeneğine açık bir yolu olmayan bir sözleşme, kendiliğinden kiraya verilen bir anlaşma için uygun değildir.
Yürütülebilir bir Sözleşmeyi İmzalayın
NOLO'ya göre, opsiyon sözleşmenizde uygulanacak bazı hükümler bulunmalıdır. Bu hükümler satın alma seçeneğini kullanma hakkınızı yasal olarak korur. Uygulanabilir bir seçenek sözleşmesi, satış fiyatını belirtmeli veya uygun zamanda satış fiyatını belirlemek için bir işlem tanımlamalıdır. Sözleşme, satın alma seçeneğini uygulayabileceğiniz süreyi içermeli ve niyetinizi mal sahibine bildirmeniz için bir süreç içermelidir. Bazı ülkeler, standart ev satın alma sözleşmelerinde bulunan mülk açıklamalarının dahil edilmesini gerektirir. Ev sahibi, opsiyon sözleşmesinin şartlarına uymadığında, sözleşmeyi uygulamak için yasal işlem yapabilirsiniz.
Sağ Sorulan Sorular
Seçenek sözleşmenize, özellikle para ile ilgili olanlar gibi uygun terimlerin dahil edildiğinden emin olmak için doğru soruları sorun. Değerleme sürecini, emlak vergisini kimin ödeyeceğini ve mülkün bakımından kimin sorumlu olduğunu sorun. Ödediğiniz paranın ne kadarının peşinatınıza yatırıldığını ve hangi şartlar altında ücretlerinizin geri ödeneceğini sorun. Sözleşmede evde eşitlik yaratmanıza izin veren bir hüküm isteyin. Satıcı ipotek borcunuzsa veya bir ipotek kredisi almanız gerekiyorsa sözleşmede netleştirin. Bu hükümlerin yokluğu ya da net olmayışı, paranızın kaybedilmesi, sözleşmenizin iptali ve tahliye ile sonuçlanabilir.
Satış Sözleşmesi Hükümleri Ekleyin
Satın alma seçeneğini kullandığınızda, siz ve mal sahibi geri alınamaz bir satış sözleşmesi imzalarsınız. Kapanış detayları, unvan gereklilikleri ve ödeme koşulları gibi, mülkün fiili satışı için mutabık kalınan opsiyon sözleşmesinde yer alan opsiyonları da dahil edin. Bu önemli satış şartlarını, satış sözleşmesi şartlarının opsiyon sözleşmesine dahil edilmemesi durumunda şansa bırakıyorsunuz. Ayrı bir satış sözleşmesi yoksa, seçenek sözleşmenizin standart bir ev satın alma işleminde yapacağınız yasal korumaları sağladığından emin olun.
Kredi Görevlisiyle Konuş
Birçok kiracıya yapılan kira sözleşmesi, kiracı, opsiyon sözleşmesinin şartlarını yerine getirmek için zaman içerisinde ipotek kredisine hak kazanmadığı için başarısız oluyor. Bir ev satın almanın bir yolu olarak kirayı düşünüyorsanız, bir konut kredisine nasıl hak kazanabileceğiniz hakkında bir kredi memuru ile konuşun. Kredi yetkilisinden, opsiyon sözleşmesinde belirtilen süre içinde kredi almak için izlemeniz gereken adımları ayrıntılandırmasını isteyin. Kredi notunuzu iyileştirmeniz veya faturalarınızı düşürmeniz gerekebilir. Bu bilgilerle donanmış olduğunuzda, ipotek kredisine hak kazandığınızda hak kazanmanızı sağlayabilirsiniz.
