Puanlar, vergilerden düşebileceğiniz başka bir ipotek gideridir.
İpoteğiniz borçtur, ancak kartlarınızı doğru oynarsanız, bazı vergi avantajları oluşturmak için kullanabilirsiniz. Bu avantajlardan biri, puanlar dahil olmak üzere ipotek faizinizi düşürmektir. İster yeni bir ipotek olsun, isterse yeniden finanse ediyorsunuz, puanların ne zaman ve nasıl düşüleceğini bilmek vergi faturanızdan tasarruf etmenin anahtarıdır.
Eleme Kuralları
Puanları düşmeniz için ipotek iadenizin, İç Gelir Servisi tarafından belirlenen konut ipoteği faiz indirimi koşullarını yerine getirmesi gerekir. Kısacası, ipoteğiniz nitelikli bir ev tarafından güvence altına alınmış bir borç olmalıdır. Bir sözleşmenin, temerrüde düşerseniz kredinin ödenmesinde kullanılabileceğini söylediği durumlarda, eviniz borç tutar. Nitelikli bir ev ana evinizdir - çoğu zaman yaşamayı seçtiğiniz evdir. Yıl boyunca kiraya vermezseniz ikinci bir ev de nitelikli bir ev olabilir. Kiraya verirseniz, yıl boyunca 14 günleri veya kiraladığınız günlerin yüzde 10'i boyunca yaşamanız gerekir.
Kesintiler yayıldı
Bankanız genellikle ipotek kredisi tutarını, genel ipotek kredisi tutarının yüzdesi olarak hesaplar. Genellikle tüm ipotek refinansman puanlarınızı, ödenen yıl içerisinde düşemezsiniz, çünkü gelecekteki tüm yıllar için ön ödemeli faiz maliyetleridir. Belli şartlara uymadığınız sürece, yeniden finansman için ödenen puanların kredinin kullanım ömrü boyunca yayılması ve düşülmesi gerekir.
Hemen İzin Verilen Kesintiler
Ana dairenizdeki iyileştirmeler için ödeme yapmak için bazı refinansman fonlarını kullandıysanız, ödenmiş yıldaki ipotek refinansman puanlarınızın daha büyük bir kısmını kesebilirsiniz. Aşağıdaki şartları yerine getirmelisiniz: kredi ikinci bir ev yerine ana eviniz tarafından güvence altına alınmıştır; puanlar ve miktarları, bölgenizdeki yerleşik iş uygulamalarıyla tutarlıdır; kazandığınız yılda geliri rapor edersiniz; puanlar, genellikle değerlendirme, unvan ve inceleme ücretleri gibi uzlaştırma sayfasında ayrı ayrı belirtilen maddeleri içermez; Kapanışta sağladığınız fonlar tahsil edilen puanlardan daha yüksektir ve puanlarınızı ödemek için para ödünç vermediniz. Ana dairenizde iyileştirmeler yapmak için kullandığınız kredi miktarının bir kısmına ilişkin puanları derhal yazabilirsiniz. Hemen kesemeyeceğiniz puanlar, genellikle refinansman süresi boyunca yayılabilir ve düşülebilir.
Refinans Limitleri
İpotek finansmanı boyutuna ve türüne bağlı olarak tüm puanlarınızı talep edemeyebilirsiniz. Nitelikli bir ev satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için bir krediyi yeniden finanse ederseniz, tüm puanlarınızı 1,000,000 $ 'a kadar olan krediler için talep edebilir ve bu limitin üzerindeki ipotek tutarları için kısmi bir indirim alabilirsiniz. Eğer refinansmanınız başka bir sebepten dolayı - örneğin bir ev kredisi kredisi - puanlarınızı tamamen düşürme limiti $ 100,000; ev ipoteği faizi olarak bu tutarın üzerindeki kredi puanını düşemezsiniz. Yatırım yapmak için refinansman kredisini kullanırsanız, fazlalık puanlarınızı yatırım gideri olarak düşürebilirsiniz. Evli iseniz ve ayrı bir dosyalama yapıyorsanız, bu limitleri ikiye bölün.
