Kabul edilebilir bir ipotek önerebilirseniz, ikiniz de alıcı kazanırsınız.
Evinizi satarken ipotek borcunuzu ödemek için gelirleri kullanabilir veya alıcıdan ödemeleri "üstlenmesini" isteyebilir - ipotekle konuşabilirsiniz. Evi satın aldığınızdan bu yana oranlar yükselmişse, varsayım çok önemlidir: Alıcı, düşük bir oranda ipotek alır ve daha yüksek bir fiyat sunarak tasarrufları paylaşır.
Borç Veren İtirazları
Varsayım sizin ve alıcınız için iyi bir fırsat ama borç verenler için bu kadar iyi bir anlaşma değil: Mevcut oranlarda yeni bir kredi yerine, banka eski, daha az kârlı mortgage kredinizle sıkışmış. Bunu önlemek için, birçok ipotek, borç verenin, sattığınız zaman ipoteğin bakiyesini talep etmesine olanak tanıyan satış sonrası hükümlerle birlikte gelir. Bazı borç verenler, ipoteği şu anki faiz oranlarında kullanmaya devam edecek, bu da hala iyi bir anlaşma: Birkaç yıldan beri ödeme yapıyorsanız, her bir ödemeden daha fazlası, alıcının sıfırdan başlamasına göre daha çok ana paraya geçer.
FHA
Evinizi Federal Konut İdaresi garantili bir krediyle satın aldıysanız, borç vereniniz nitelikli alıcıların ipoteği üstlenmesini sağlamalıdır. Hak kazanmak için, alıcının FHA'ya sunması ve yeni bir ipotek için olduğu gibi kredi incelemeleri vermesi gerekir. Alıcınız bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak evinizle ilgileniyorsa, bu da onu diskalifiye eder. İpoteğe sahip olduğunuz sürece evde oturduğunuzu göstererek de hak kazanmanız gerekir.
Garn-St. Germain
1982 Garn-St.Germain Depozito Enstitüleri Yasası, sözleşmenin satılmaya ilişkin bir hükmüne sahip olsa bile, bazı ipotekleri varsayılabilir kılmaktadır. Örneğin, boşanma davası açarsanız ve mülkünüzü eşinize satmayı kabul ederseniz, ipoteği üstlenebilir. Mülkleri, kendisiyle güven yararlanıcısı olarak kendinizle yaşayan bir güveye devrederseniz, ipoteği üstlenebilir. Yasa, ölen bir mal sahibinin mülkün devralınması gibi ipoteği kabul edilebilir kılan bazı diğer koşulları listeler.
Hususlar
Borç vereniniz, sattığınız zaman ipoteği ödemeniz konusunda ısrar edebilir, ancak bunun sözünü tutmayın. Sözleşmenizde satış nedeniyle bir fıkra olup olmadığını kontrol edin - eğer yapmazsa, ileriye doğru ilerleyebilirsiniz. Bir varsayım için ileri gidemiyorsanız, seçeneklerden biri, alıcının ipoteği "sarmak" için yaptırmasıdır. Alıcı, ödemeye devam ettiğiniz mevcut ipotek tutarınızdan daha büyük olan aylık ödemeleri size yapar. Eğer alıcı ödemeyi keserse, borç verene bağlı olan tek kişi olarak bu risklidir.
