FHA ipotekleri, özel ipotek sigortası değil, ipotek sigortası primi almaktadır.
FHA ipoteği almakla ilgili iyi bir haber, özel ipotek sigortası için ödeme yapmanız gerekmediği için PMI'nin düşürülmesinden endişe duymanıza gerek kalmamasıdır. Kötü haber şu ki, konut kredinizi ödedikten ve evinize yatırdığınız özkaynakları ödedikten sonra düşebileceğiniz ipotek sigortası primlerini ödemek zorundasınız.
15 Yılındaki Koşullar
FHA mortgage kredinizin 15 yıldan daha uzun olması durumunda, mortgage sigortası primlerini mortgage kredinizden çıkarmak için iki kritere uymanız gerekir. Öncelikle, kredi / değer oranınız yüzde 78 daha az olmalıdır. İkincisi, primleri en az beş yıl boyunca ödemiş olmanız gerekir. Bu iki koşul yerine getirildiğinde, evinizde özgürsünüz.
15 Yıllar ve Daha Az Koşullar
15 yıl veya daha kısa vadeli bir FHA ipoteği alıyorsanız, ipotek sigortası primlerini iptal etmeden önce kredi / değer oranınızı yüzde 78 altına düşürmeniz gerekir. Ancak, zaman gereksinimi yoktur. yani kredi-değer oranını bir veya iki yıl içinde yüzde 78 altına düşürürseniz, o zaman ipotek sigortası primlerini düşürebilirsiniz.
Kredi-Değer Oranı
Kredi-değer oranı, FHA ipoteği üzerinde kalan tutarı evin değerinin bir yüzdesi olarak ölçer. Evin değeri, FHA ipoteğini çıkardığınız sırada satış fiyatının veya değer düşüklüğünün altındadır. İpotek sigortası primlerinizi ne zaman bırakabileceğinizi belirlemede, daha yüksek veya düşük hiçbir gelecek değerlendirme dikkate alınmaz.
MIP Gerekmiyor
15 yılı veya daha az vadeli bir FHA ipoteği alırsanız, yüzde 10'ten daha düşük bir ödeme yaparsanız, ipotek sigortası primlerini tamamen önleyebilirsiniz. Örneğin, $ 200,000 değerinde bir ev satın alıyorsanız, peşinat olarak $ 20,000 değerinden daha fazla indirim yaparsanız, yıllık ipotek sigortası primlerini asla ödemek zorunda kalmazsınız.
