Gelir Doğrulama Yapmadan Evimi Yeniden Finanse Edebilir miyim?
Konut piyasası sarhoş olduğunda, "belirtilen gelir" kredileri suçlamak için çok vardı. Genellikle, ev sahipleri bu kredilere, sadece gelirlerini belirterek ve noktalı çizgiyi imzalayarak başvurdular. Kolay para ile teşvik, ev fiyatları sürdürülemez bir oranda artmaya başladı.
Balon patladığında, ev değerleri bir dalış yaptı ve bu kredi tekliflerini bulmak neredeyse imkansızdı. Yine de, geliri belgelemekte güçlük çeken ev sahipleri için bugünün daha düşük oranlarıyla yeniden finanse etmek için yollar var.
Bahşiş
Gelir doğrulaması olmadan yeniden finansman seçenekleri, varlığa dayalı yeniden finansmanlara bakmayı ve FHA ipoteğini düzene sokmayı içerir.
Duran Varlığa Dayalı Bir Refinansı Düşünmek
W-2 geliriniz yoksa, bazı bankalar varlığa dayalı ipotek finansmanı olarak bilinen şeyi dikkate alır. İstihdam ve maaş kanıtı yerine bu kredi kredi geçmişine ve varlıklara dayalı. Bir borçlunun kalifiye etmesi gereken optimum varlık seviyesini belirlemek için standart bir formül olmadığı için, her borç verenin isteğine göre keyfi bir karar vermesi gerekir. En azından, evinizde önemli bir eşitlik, bir yıldız kredisi geçmişi, birkaç ay borç yükümlülüklerini yerine getirmek için nakit rezervleri ve bir iş yapmak isteyen bir borç veren için alışveriş yapmak için sabır gerekir.
Gelişmiş Dokümantasyon Teknikleri
Borcunuzu ödeyecek araçlara sahip olduğunuzu kanıtlamak, bir borç veren için en önemli kriterdir. Yeniden finansman almaya hak kazanabilme yeteneğiniz, doğrudan mali durumunuzla ilgili sağlayabileceğiniz ayrıntı düzeyiyle ilgilidir. En azından plan yap en son iki yıl için vergi iadesi yapılması, birkaç ay boyunca banka ve yatırım hesabı beyanları ve diğer maddi varlıkların ispatı. Ayrıca tüm borçların tam bir listesini vermeniz gerekecektir.
Her şey finansal olarak sağlam olsa bile, faiz oranınızın daha yüksek olmasını bekliyoruz Düzenli W-2 gelirini gösterebilen birinden daha fazla.
Eviniz Düzenli Olsun
Başlayın kredi raporunuzun hata içermediğinden emin olmak. Varsa, uygulamadan önce bunları düzeltin. Kredi kartlarındaki bakiyeleri azaltmak kredi kullanım oranınızı iyileştirin. Kredi limitinize göre düşük kredi kartı borcuna sahip olmak, kredi notunuzu etkileyen en büyük faktörlerden biridir.
Mümkünse, banka hesap özeti nakit akışını doğrulamak için düzenli mevduat göster. Serbest meslek sahibiyseniz ve gelecekteki geliri sağlayan ticari sözleşmeler imzaladıysanız, bunları belgelerinize ekleyin. Gelirinizi doğrulamak zorsa, bir muhasebeciye nedenini açıklayan bir mektup hazırlayın. Son olarak, emlakçılardan borç vermeden gelir-doğrulama kredisi yazmamaları muhtemel olan borçluları yönlendirmelerini isteyin.
FHA seçeneğini göz önünde bulundurun
Bir FHA krediniz varsa ve ödemelerinizde güncelse, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, daha düşük bir oranda yeniden finanse etmenize olanak tanıyan modern bir refinansman programı sunar. Bu kredi gelir doğrulama gereksinimi yokturve yeni kredi tutarının mevcut kredi bakiyesini aşmaması durumunda, değerlendirme gerekmez. Ek olarak, eğer ev değerlendirilirse ve yeterli özkaynak varsa kapanış maliyetleri yeni krediye dahil edilebilir. Bir FHA kredisi olabilir 97.5 oranında evin değeri.
