Unvan sigortası sizi ve ipotek borcunu beklenmedik unvan taleplerine karşı korur.
Bir konut kredisi olan bir ev satın almak ya da yeniden finanse etmek, borç vereni de güvence altına almanız gerektiği anlamına gelir. Mortgage şirketleri genellikle ev sahibinin sigortasını, unvan sigortasını ve bazı kredi türleri için ipotek sigortasını satın almanızı sağlar. Bu sigorta şartlarından herhangi birini feragat etmek için borç verene güvenmeyin. Bir evi finanse edecekseniz, sigorta ihtiyacından feragat etmek için büyük olasılıkla önceden para harcamanız gerekecektir.
Ev Sahibinin Kapsama Alanı Yok, Kredi Yok
Bir evi finanse ederken, asgari miktarda ev sahibinin sigorta kapsamına ihtiyacınız olacaktır. Borç verenler, kredi bakiyeniz olduğu sürece yeterli teminatı korumanızı bekler. Bu gereksinimi o kadar ciddiye alırlar ki, primi peşin olarak, kapanışta ödemenizi talep ederler ve politikanızın güncel kalmasını sağlamak için doğrudan sizden ödemeleri alabilirler. Tipik bir ev sahibinin politikası, vandalizm, yangın, duman hasarı ve diğer tehlikeler gibi evin değerini etkileyen kayıplara karşı koruma sağlar. Yine de standart bir politika depremleri ve selleri kapsamıyor. Eviniz belirlenmiş bir deprem veya sel bölgesinde ise, borç vericiniz bu ekstra teminatı talep edebilir.
Borç Vereni Koruyan Unvan Sigortası
Unvan sigortası, borç verene mülkünüzdeki yatırımı kapsar. Bir başlık politikası, evinizin başlık zincirindeki sahte, kaydedilmemiş veya hatalı bilgilere karşı korur. Beklenmedik bir şekilde başka bir taraf evinize hak talebinde bulunmak için çaba sarf ettiğinde ortaya çıkıyor. Borç verenin poliçesi bir tür tapu sigortasıdır. Başka bir tarafın iddiasını yerine getirebilmesi için borç vereni korumak için borç verenin politikasını satın alırsın. Borç verenler genellikle poliçeyi asıl krediye eşit tutarda satın almanızı ister, böylece politika en azından borç bakiyesini öder.
Kredi Verenler İçin İpoteği Sigortalama
Mortgage sigortası, konut kredisi verenler için başka bir koruma şeklidir. Federal Konut İdaresi kredisi için özel ipotek sigortası - PMI - veya devlet ipotek sigortası yaptırmaları gerekir. Tüm FHA kredileri ipotek sigortası gerektirir; ancak geleneksel krediler genellikle ev değerinin yüzde 80'inden fazlasını finanse ederken PMI gerektirir. Sigortacının temerrüde düşmesi durumunda sigorta şirketi borç verenin zararını geri öder. Borç verenler, belirli koşullar altında bu tür sigorta poliçelerinden feragat edebilir veya iptal edebilir.
Mortgage Sigortasından Feragat veya İptali
Bazı borç verenler kapanışta PMI’dan “feragat etmenize” izin verir. Politika için tahakkuk ettikleri PMI ücretlerini karşılamak için sabit bir ücret talep ederler veya faiz oranınızı yükseltirler, ancak gerçekte ihtiyaçtan feragat etmemelerine rağmen. Her ay taksitle PMI primini ödemek zorunda kalmak yerine, PMI için başka bir yolla ödeme yaparsınız. Borç veren, kredinizi asıl bakiyenizin yüzde 78'una kadar ödedikten sonra PMI primlerinizi iptal etmelidir, ancak kapsam geçerli olmaya devam eder. Borç verenler, ipotek şirketiyle olan ödeme geçmişinize bağlı olarak, bu durumu er ya da geç iptal edebilir.
