Kiralamayı kendiniz boyarsanız, boyanın maliyetini düşürün.
Bir kiralık mülk boyamak genellikle kayda değer bir gider değildir. Ancak çoğu durumda, bunun yerine mahsup edilebilir bir işletme gideri olarak yazabilirsiniz. IRS, kiraladığınız tüm işleri iyileştirmelere ve onarımlara bölüyor. Vergilerinizdeki toplam onarım maliyetini talep edersiniz, ancak iyileştirmelerden mahrum kalırsınız.
İyileştirmeler Vs. tamirat
IRS, iyileştirmeleri yeni bir mutfak veya yeni bir çatı gibi mülkün değerini artıran veya ömrünü uzatan projeler olarak tanımlamaktadır. Vergilerinizdeki iyileştirmelerin maliyetini, 27.5 yıl boyunca amortismana tabi tutarsınız. Onarımlar, kiralamayı tekrar kullanılabilir bir seviyeye getiren projelerdir: Tesisat işleri, boyamak, camları tamir etmek ve camları tamir etmek. Tamirlerden vazgeçmenin tek yolu, bir iyileştirmenin parçası olsalardı: Evin yeni bir kanadını boyamak veya mutfağı yeniden şekillendirirken boyayı değiştirmek yeterlidir.
Tadilat Onarımları
Evi boyamak için birini kiralarsanız, ücreti düşülebilir giderinizdir. İşi kendiniz yaparsanız, boya ve diğer malzemelerin maliyetini ve nakliye ücretini düşersiniz. Evinizden boyahaneye ve eve yapılan geziler, gerçek maliyeti talep etmek veya standart bir mil başına oranı düşmek suretiyle kesilebilir. Kira gelirini nakit olarak rapor ediyorsanız, çoğu mal sahibinin yaptığı gibi, vergi indirimini, vergi ödemesini onarım için ödediğiniz aynı yılda talep etmiş olursunuz.
Kişisel kullanım
Siz veya ailenizden birinin kiralık olarak kaldığı veya bir başkasının orada tam fiyattan daha düşük bir fiyatla kalmasına izin verdiğiniz herhangi bir gün, kişisel kullanım günü olarak kabul edilir. Kişisel kullanımınız yılın iki haftasından fazla sürerse veya kiralama kullanımının yüzde 10'inden daha fazla sürerse - hangisi daha büyükse - resim yapma gibi harcamaları kişisel ve kiralık kullanımlar arasında paylaştırmanız gerekir. Tatilde yılın 30 yüzdesi, resim maliyetinin yalnızca 70 yüzde düşülebilir.
Hususlar
Yılın 15 gününden daha az bir süre için kiralarsanız, kira gelirini veya kira harcamalarını vergileriniz üzerinden raporlamazsınız. 15 gün veya daha uzun süre için kiralarsanız ancak net bir zararınız varsa, genellikle kira geliri dışındaki zararları yazamazsınız. IRS sınıfları pasif bir faaliyet olarak kiralıyor, bu nedenle kırmızıyla koşarsanız, başka bir kiralamadan elde ettiğiniz gelir gibi diğer pasif faaliyetlerden çıkarmanız gerekir. Hepsini düşemiyorsanız, fazladan zararı gelecek yıla taşıyın ve talep etmeye çalışın.
