İsminiz tapuda ancak ipoteğin üzerinde değilse, pozisyonunuz aslında avantajlıdır. Bir evin tapusu üzerindeki ipotek değil, mülkiyeti belirtir. Gayrimenkul sahipliğini bir kuruluştan diğerine geçen senet.
Bahşiş
Bir kişinin adı tapuda olabilir, ancak ipoteği değil. Bu gibi durumlarda, kişi mülkün sahibidir, ancak ipotek ödemelerinden mali olarak sorumlu değildir.
Konut Unvanı - İpotek
Tapusu üzerinde olan kişinin mülk üzerindeki tapusu vardır. Mülkiyetin satın alma, miras veya hediye yoluyla devredilmesi önemli değildir. Tapu devredilen senet.
Senet üzerinde, mülkiyet veya sınır çizgileri dahil olmak üzere mülkün yasal açıklamasını bulacaksınız. Senet, mülkiyete olan ilgisini devreten ya da taraftarı ve bunu kabul eden hibe alanını belirler. Farklı türlerde işler vardır, ancak ev satışlarında en sık kullanılanlar garanti belgesindedir. Bu tür bir tapuda malikanenin mülkiyeti haklı olarak aldığını, parsel için alacaklılardan ödenmemiş hiçbir talep olmadığını ve kimsenin daha iyi bir unvan talebinde bulunmadığını belirtir. İkincisi, bir ev satın alırken tapu sigortası gerekli nedenlerinden biridir. Quitclaims tapusu bazen aile üyeleri birbirine mülk edindiğinde kullanılır, ancak bu tür işlemlerin dezavantajı, mülkiyet koruması olmamasıdır.
Bir satış sözleşmesinin bir senetle eşanlamlı olmadığını unutmayın. Satış sözleşmesi, mülkü iletme sözleşmesidir, tapu ise gerçek iletimdir. Bir ipotek, borç veren ile borç alan arasında, borç şartlarına göre ödünç alınan para miktarını geri ödemek için yapılan bir anlaşmadır. Evli bir çift bir ipotek için hak kazanmak isterse, ancak bir eşin kredisi düşükse, krediye başvurması gereken daha iyi kredi notuna sahip olan eş için daha anlamlı olabilir. Eşini kötü kredili olarak eklemek daha yüksek bir faiz oranı anlamına gelebilir. Bu gibi durumlarda, ipotekte bir kişi, tapuda iki kişi vardır. Her iki eş de mülk sahibi olmakla birlikte, ipotek ödemesinden yalnızca bir kişi sorumludur. Bazı insanlar alacaklıları kaçtıkları için isimlerini evin tapusuna eklemek istemeyebilirler.
Evin Tapusu İsimleri
Adı tapuda bulunan kişi mülkün yasal sahibidir. Evli değilseniz ancak evi ipoteği alan bir ortakla satın aldıysanız, her ay ödemeye katkıda bulunsanız bile, gelir vergilerinizde ipotek kesintisini talep edemezsiniz.
Adınız evin tapusu üzerinde değilse ve bir ortaktan ayrılırsanız, düzenlemenin özelliklerini açıklayan başka bir yasal anlaşmanız yoksa, yasal olarak evi satabilir ve gelirlerini koruyabilirler. Eşiniz ölürse ve mülkünüzü devralacak isteme konusunda bir hüküm yoksa, bir sorun yaşarsınız. Eşiniz devletlerarası ya da iradesiz ölürse, adındaki mülk eyaletin ve kan bağlarına dayalı olarak devletin devlet idaresi kanunlarına tabidir. Ne yazık ki, “kız arkadaş” veya “erkek arkadaş” yasal bir durum değildir.
Mortgage ile Bir Senet Birisi Eklemek
Bir ipoteği olan bir tapuya birini ekleyebilirsiniz, ancak bunu yapmadan önce bir emlak avukatından tavsiye almak en iyisidir. Borç verenler, genellikle konut kredisi gibi önemli değişiklikler yapılırsa, tam olarak ödeme gerektiren ipotek belgelerinde hükümler içerdiğinden, ipotek koşullarına bakmalısınız. Bununla birlikte, bir eş ekliyorsanız veya aile üyesini kapatıyorsanız, borç veren, ödemenin tamamını talep etmeyebilir. Senet ekleyen kişi hala konut kredisi için sorumlu değildir.
