Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda borç veren aylık ödemelerinizi yapmak için yeterli geliriniz olduğunu doğrular. Kredi verenlerin çoğu, gelecekteki geçici gelirinizin geçici olarak düşmesi durumunda ipotek ödemelerinizi yapmak için rezervlerde yeterli paraya sahip olmanızı gerektirir. Emeklilik de dahil olmak üzere varlıklarınızın çoğunu bir rezerv kaynağı olarak kullanabilirsiniz.
Rezerv Gereksinimleri
Borç verenler, rezervleri bir varlık satarak veya bir hesaptan para çekerek elde edebileceğiniz fonlar olarak tanımlar. Geleneksel bir krediye hak kazanmak için rezervlerde, kredi / değer oranına, kredi puanına ve borç / gelir oranına bağlı olarak altı aya kadar olan ipotek ödemelerini karşılayacak kadar paranız olmalıdır. Federal Konut İdaresi tarafından sigortalı bir konut kredisine hak kazanmak için, rezervlerde en az üç aylık konut kredisi ödemelerini karşılayacak kadar paranız olması gerekir.
Emeklilik Fonlarını Kullanma
Hem konvansiyonel hem de FHA-sigortalı krediler için, emeklilik fonlarınızı ipotek onayınız için, çekilme için uygun oldukları sürece, rezerv kaynağı olarak kullanabilirsiniz. Henüz ödenmemiş ya da emeklilik yaşına gelene kadar kullanılamayacak olan herhangi bir emeklilik fonunu kullanamazsınız. Gelir vergilerini ve erken para çekme cezalarını muhasebeleştirmek için, borç verenler genellikle emeklilik hesabı fonlarının yalnızca yüzde 60'ini rezervlerinize sayar.
belgeleme
Nakit rezervlerinize yönelik emeklilik fonları kullanıyorsanız, kredi verenlerin çoğu, tutarın ve bulunabilirliğin kanıtını gösteren belgeler sunmanızı ister. Bu belgede, şu anda kazanılmış olan emeklilik fonlarınızın tam miktarını gösteren son bir açıklama ve ayrıca ihtiyaç duyduğunuzda derhal para çekebileceğinize dair kanıtlar bulunmalıdır. Borç verenler, yalnızca işten çıkarma durumunda kullanılabilecek fonları saymazlar.
Hususlar
Emeklilik ikramiyeleri genellikle kabul edilebilir rezerv kaynakları olmasına rağmen, çalışanların hisse senedi seçenekleri, listelenmemiş şirketlerde tutulan hisse senetleri ve kazanılmayan hisse senetleri değildir. Emeklilik fonlarınızın derhal çekilebildiğini kanıtlamanız gerekse de, borç verenler krediyi kapatmak için para çekmelerini istemeyecektir. Borç verenin nakit rezervi ve gelir gereksinimlerini karşılamanın yanı sıra, yeni bir ipoteğe hak kazanmak için minimum kredi şartlarını da yerine getirmelisiniz.
