Bir Satıcı Hala Probate İçindeki Bir Evdeki Bir Teklifi Kabul Edebilir mi?
Eyalet kurallarını kesin bir şekilde yerine getirirseniz, hala hak sahibi iken bir ev satın almak için bir teklif kabul edebilirsiniz. Temyiz mahkemesi satışın tüm yönlerini izleyecektir. Site yöneticisinin veya yöneticisinin de satış koşullarını izlemesi ve onaylaması gerektiğini unutmayın. Alıcılar mahkemeye teklif vermeli ve tüm taraflar mahkeme kurallarının kurallarına - ve son başvuru tarihlerine - kesinlikle uymalıdır. Mahkeme, mülkü pazarlamak için gerekli işlemlerde deneyimli bir emlakçıyı tutacaktır.
Bahşiş
Devletin kurallarına ve mahkeme kurallarına uygun hareket ederek, hala geçerli olan bir ev için bir teklif satmak veya kabul etmek mümkündür. Söylendiği gibi, her iki taraf için de yeterli bildirim yapılması gerekiyor.
Yöneticiler ve Yöneticiler
Bağımsız Emlak İdaresi Yasası veya IAEA uyarınca, uygulayıcılar yetkili bir evin satış fiyatını belirleyecek ve / veya onaylayacaktır. Genelde, uygulayıcı mülk için uygun bir satış fiyatı belirlemek amacıyla adil bir piyasa değeri ya da FMV değerlendirmesi isteyecektir. Yönetici, deneyimli bir emlakçı ile birlikte satılık evi listeler. Bu durumda idareciler, nitelikli olası alıcılara kabul edilebilir bir satış yapmak için emlakçı ile birlikte çalışacaktır.
Emlak Ofisleri
Ya mahkeme ya da uygulayıcı, evi pazarlamak için yerel usul kurallarına aşina bir emlakçıyı önerecek ve elinde tutacaktır. Tecrübeli emlak acentaları, satışların normalde pazarlık isteyen alıcıları çektiğini anlarlar. Ancak, çoğu durumda, satış fiyatlarının evin piyasadaki piyasa değerini yansıttığından, tekliflerin alıcı fiyatlarına en az yüzde 90 veya daha fazla olması gerektiğini tavsiye ettiklerini biliyorlar. Kabul edilebilir bir alıcı bulunduğunda, emlakçı kabul edilebilir şartları görüşmek için icracı ve mahkeme ile birlikte çalışır.
Mahkeme Kararı
Mahkeme teklifi ve şartlarını kabul ettiğinde, teklifin tüm varislerine satış detayları ile birlikte teklif edilen eylem bildirimini gönderir. Hak talebinde bulunma haklarına sahip olan bu kişilerin, satış koşullarını gözden geçirmek ve satışa veya koşullarına itirazları varsa mahkemeye tavsiyelerde bulunmak için 15 günü vardır. Bir varilin itirazı varsa, satış bildirimi birçok ülkede iyi dağıtılmış bir yerel gazetede yayınlanmalıdır. Bunların çoğu, diğer yargı bölgelerindeki bazı yayıncılık gereksinimlerini ortadan kaldıran "tam bağımsız yetkilere sahip" olan yöneticinin otoritesine bağlıdır.
Onay İşitmeniz
Mülkiyet avukatı veya uygulayıcısı daha sonra satışı tamamlamak için mahkeme tarihi, onaylama duruşması için başvurur. Onay duruşması talep edildikten sonra, mahkeme tipik olarak geleceğe kadar 30 ile 45 gün arasında bir tarih belirler. Bir kez daha, mirasçılar ve diğer ilgili taraflar, onay işitme başvurusunun ve ev satışının tüm şartlarını yazılı bir şekilde alırlar.
Onay duruşmasında, kabul edilen satış fiyatını geçersiz kılmak isteyen başka bir alıcı, geçerli vekaleten kurallar tarafından belirlenen şekilde, asgari teklif fiyatının en az yüzde 10'i için bir kasiyerin çekiyle görünebilir. Birden fazla teklif alan alıcı olması durumunda, kurallar basit: En yüksek teklif sahibi evi kazanır.
Probate Kuralları "Kural"
Probate kuralları eyaletten eyalete değişir. Bununla birlikte, her durumda, ölen kişinin her vakasını ve her varlığını yöneten belirli süreçler, şartlar ve süreler vardır. Halen yetkili mahkeme yetkisi altındayken ev satmak, çok az “yaratıcılık” sağlar. Temyiz mahkemesi kuralları ve son tarihlerine tam olarak uyulmalıdır. En küçük sapmalar haricindeki herkes, üzerinde anlaşmaya varılan şartları boş ve geçersiz kılabilir. Aday gayrimenkulün "satıcısı" teknik olarak mahkemedir. Hâlâ mükâfattayken ev satmak ya da satın almak istiyorsanız, yerel vade kurallarını öğrenin.
