Yolcu olmayan ortak borçluların ipotek belgelerinin tümünü kapanırken imzalamaları gerekir.
Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve çok az kredi veren ipotek başvurunuzu güvenilir bir gelir belgesi ve güçlü bir kredi geçmişi olmadan onaylayacaktır. Başvurunuza işgalci olmayan bir borçlunun eklenmesi, onay şansınızı artırabilir, ancak borçlunuzun borç verene para vermeden önce bazı nitelikleri karşılaması gerekir.
Meslek Dışı Borçlular Hakkında
İşgalci olmayan bir borç alan, ipotek notunuzu imzalayan ve borcun ortak sorumluluğunu alan ancak kredinin güvenliğini sağlayan evde yaşayan bir kişidir. İpotek başvurunuzda işgalci olmayan bir borç alan kullanıyorsanız, borç veren borç verenin onaylanıp onaylanmayacağına karar verirken ortak borçlunun gelirini veya kredi geçmişini dikkate alabilir. İşgalci olmayan borç alan mülk üzerindeki peşinatın bir kısmını da ödeyebilir.
Geleneksel Kılavuzlar
İşgalci olmayan bir borçlunun bulunduğu geleneksel bir kredi için başvuruyorsanız, peşinatın en az yüzde 5'unu kendiniz ödemeniz gerekir. Ortak borçlunun gelirini başvuruya ancak borç veren kredinin el ile yazması durumunda dahil edebilirsiniz. Borç veren otomatik taahhüt kullanıyorsa, geliriniz ödemeyi kendi başınıza karşılayacak kadar yüksek olmalıdır. Borç verenler, mortgage ödemesi brüt aylık gelirinizin yüzde 43'inden fazla olmadığı sürece gelirinizi yeterince yüksek görür.
FHA Kuralları
FHA, ne kadar borç alabileceğinizi belirlerken işgalci olmayan koronerlerin kredi geçmişini ve gelirlerini dikkate alacaktır. Bununla birlikte, işgalci olmayan bir borçlu ile başvuruda bulunduğunuzda, FHA ipotekleri kanunen, kanla ya da evlilikle bağdaştırıcıyla ilişkilendirmediğiniz sürece ipotekleri evin değerinin yüzde 75'iyle sınırlar. Ortak borçlunun kanunları, kanları veya evlilikleriyle ilgiliyseniz, FHA, ev değerinin yüzde 96.5'ine kadar olan ipoteklerine izin verir.
Hususlar
Hem konvansiyonel hem de FHA borç verenleri, bir refinansman başvurusu için ev sahibi olmayan bir borçluyu eklemenize izin verecektir. Bununla birlikte, FHA kurallarına göre, birden fazla birime sahip bir mülkü satın almak ya da yeniden finanse etmek için mülk sahibi olmayan bir borçluyu kullanamazsınız. Konvansiyonel ipotek başvurusunda bulunursanız ve borç veren otomatik taahhüt sigortası kullanıyorsa, ortak borçlunuzun istihdam veya gelir doğrulaması sağlaması gerekmez. Hem FHA hem de geleneksel borç verenler her zaman ortak borçlunun kredi raporunun bir kopyasını isteyecektir.
