Siz ve eşiniz bir ev satın alma kararını verdiğinizde, kendinizi aniden, kredi borcunuzun kalanını üzerine kalan ipotek sigortası ücretine bakarken bulabilirsiniz. Panik yapmanıza gerek yokken, ipotek sigortasının ne yaptığını, borç verenin neden ve neye ihtiyacı olabileceğini ve bunun kredinize ne yapabileceğini anlamak önemlidir.
Mortgage Sigorta Temelleri
En temel tanımında, ipotek sigortası, riskli bir yatırımdan korunmak için borç verenler tarafından satın alınmıştır. Evinizde peşinat olarak yüzde 20'ten daha düşük bir miktar koyduysanız, borç veren büyük olasılıkla ipotek sigortası isteyecektir. Kötü bir kredi puanı, bir borç verene ipotek sigortasını yaptırması için de bir sebep olabilir.
İki tür ipotek sigortası vardır. Federal İskan İdaresi ve Gaziler İdaresi tarafından sunulan genel seçenek. İkincisi özel bir seçenektir. Kurallar ve düzenlemeler değişiklik gösterir.
Kamu Sigortaları
Kamu ipotek sigortası FHA veya bazen de VA tarafından sağlanmaktadır. FHA, alıcılar 20 yüzde peşinatın tamamını ödeyemediğinde kredi verenlerle birleşeceklerdir. Eğer alıcı, FHA ile halka açık ipotek sigortası yaptırmak zorundaysanız, borç verene kapanış sırasında 1.5 yüzde prim ödemenizi talep edecektir. Daha sonra ipotek maliyetinizin yüzde 6'ine kadar sigorta primi olarak ödeyeceksiniz, ipoteğinizin yüzde X'inden fazlasını ödeyene kadar. 20 yüzde işaretine ulaşıldığında, kamu sigortası ödenecek ve bu noktadan sonra sadece ipotek masraflarınızı ödeyeceksiniz.
Özel sigorta
Genel versiyonunda olduğu gibi, özel ipotek sigortası, alıcı ipotek ile gelmezse borç verene yardım eder. Bir alıcı 20'in yüzde X'in altına düşerse ipotek şirketinin sigorta yaptırması gerekir. Bu, kamu sigortasının işleyişine benzese de, bundan sonra işler biraz farklı şekilde işler. İpotek sigortası oranı, yüzde 1.5 ila yüzde 6 arasında olabilir. Bu rakamlar, alıcıların kredi puanını, kredinin miktarını ve sabit veya değişken bir oran olup olmadığını içeren birkaç faktöre dayanmaktadır.
İki Özel Sigorta Türü
İki tür özel sigorta borçlu ödenen özel ipotek sigortası veya BPMI ve borç verenin ödediği ipotek sigortası veya LPMI'dır.
BPMI, bir ev alıcısı% 20 peşinat ödemesi yapamadığında satın alınan normal özel sigorta türüdür. Alıcı, borcun yüzde 20'ini ödedikten sonra sigorta iptal edilir. Ev yeniden elden geçirilmişse daha önce iptal edilebilir.
Borç veren ödenmiş ipotek sigortası, bir borç verenin sigortayı ödediği haricinde, bir BPMI'ye benzer. Genellikle, sigortanın maliyeti aylık faiz maliyetlerine alınır.
