Daire Ücreti ve HOA Ücreti Arasındaki Farklar
Bir apartman dairesinde ya da bir ev sahibi derneği olan bir mahallede ya da mahallenin bakımını üstlenen HOA'da yaşasanız, kınamak ücretlerini veya HOA üyeliğini karşılamak için tekrarlayan bir fatura göreceksiniz. Birçok yönden, bu ücretler esasen aynıdır ve derneğin bir görevli olarak hareket ettiği mülkün bakımını ve bakımını finanse etmeye yardım eder. Büyük ölçüde aynı olsa da, bu ücretler dernek türüne bağlı olarak farklı şekilde kullanılabilir.
Kınamak Derneği karşı HOA
Bir apartman dairesi ile bir HOA arasındaki en büyük fark, mülkiyet kapsamı. Bir apartman dairesinde, her üye kendi ünitesine tek tek sahip olur ancak binada ve arazide ortak mülkiyeti elinde tutar. Bir ev sahibi derneği ile olan bağlar o kadar da sıkı değil: Ev sahipleri bireysel olarak evlerine ve evlerine sahipler ve HOA ortak alanlara sahip.
Ev sahipleri, HOA'nın sahip olduğu ortak alanlara herhangi bir ilgisi yoktur. Bu nedenle, kınamak ücretleri genellikle bir kişinin mülkünün bakımını desteklerken, HOA ücretleri bir başkasının mülkünü desteklemektedir.
Ücretlerin Boyutu
Bir apartman dairesi veya HOA'nın ücretleri ve ücretleri, her birinin desteklemesi gereken varlıklara dayandığından önemli ölçüde değişebilir. Bir apartman dairesinin ücretleri, apartman binasının ve havuzlar, otoparklar ve diğer alanlar gibi ortak alanların onarımı ve bakımını üstlendiğinden, benzer boyutta bir HOA tarafından değerlendirilen ücretlerden genellikle yüksek. Bireysel ev sahipleri, kendi evlerinin bakımının maliyetini (kınamak ücretlerine sarılmış bir maliyet) taşır, bu nedenle bir HOA genellikle kınamak birliğinin yaptığı fon düzeyini gerektirmez.
Ücretlerin Değerlendirilmesi
Çoğu HOA’da, ücretler eşit olarak değerlendirilirHer bir lot sahibi, ortak alanlar için eşit bir bakım payı ödüyor. Müstakil evler ve şehir evleri gibi farklı ev türlerinin olduğu alanlarda, değerlendirmeler hane tarafından bölünemez. Bunun yerine, belediye sahipleri, ortak kullanım alanlarındaki paylarıyla orantılı bir değerlendirme öderler ve tek aile evlerinin sahipleri tam bir değerlendirme yaparlar.
Bir apartman biriminin değerlendirme sistemi o kadar net değil. Kınamak sahipleri çoğunlukla binada farklı mülkiyet oranlarına sahipler ve daha büyük birimler daha büyük bir mülkiyet payına sahip. Derneğin masrafları her mal sahibi arasında eşit şekilde bölünmez mülkiyet yüzdelerine orantılı olarak ödenir.
Para Cezasına Karşı Ücretler
Birçok kınamak ve HOA tüzüğü, birliğin farklı amaçlarla ücretler ve para cezaları kullanmasına rağmen, üyelere para cezası verme yetkisi ile dernek sağlar. Bir dernek bakımları karşılamak ve işletmelere bakım yapmak için ücretler kullanır. Para cezaları cezai önlem olarak kullanılır Tüm sakinleri, derneğin tüzüğündeki kurallara uymaya teşvik etmek. Sabit bir gelir akışı olmadığından para cezaları genellikle rutin bakım ücretini ödemede kullanılmaz.
