Bir yardımcı imzacıda tapuda yer yoktur.
Bir mortgage kredisine hak kazanamazsanız, bir arkadaşınızı veya akrabanızı krediniz üzerinde birlikte imzalamaya ikna ederseniz, ihtiyacınız olan kredinizi alabilirsiniz. Ortak imzalayanın eşiniz olmadıkça, ortak imzalayıcının adını evinizin başlığına eklemeniz gerekmez, ve o zaman bile kurallar eyaletler arasında değişiklik gösterir.
Yeterlik
Kapanış masraflarını karşılamak için iyi bir krediniz, yeterli geliriniz ve yeterli paramız varsa, bir ev kredisine hak kazanabilirsiniz. Bu alanların herhangi birinde eksikseniz, denklemin içine bir yardımcı imzalayıcı eklemeniz gerekebilir. Ortak imzalayanlar, borç alanlarla aynı poliçe niteliklerine tabidir. Yetersiz kredisi olan bir ortak imzalayan, kredi alma şansınızı artırmazken, mükemmel kredisi ve asgari düzeyde borcu olan biri, ev sahipliği yapma hayallerinizi canlandırabilir.
Kredinin Ortak İmzalanması
Ortak imzalayanlar borcunuzu geri ödeme sorumluluğunu paylaşmayı kabul eder. İpotek kredi raporunuzda ve aynı zamanda imzalayan kişinin üzerinde görünecektir. Bir ödemeyi kaçırırsanız veya evin haciz yapmasına izin verirseniz, hem siz hem de yardımcı imzalayan kişi kredi puanınızı düşmüş olarak görürsünüz.
Bazı insanlar ortak imzacıları borç alanlarla karıştırır ancak ikisi arasındaki fark basittir. Bir eş-imzacının adı, evinizde unvanda görünmezken, bir eş-borçlu evinizi borç ve mülkiyet haklarını paylaşan birisidir.
Senet ve Senet Notu
Önerilen ortak imzacı eşiniz ise birlikte imzalama karmaşık olabilir. Siz veya eşiniz bir yatırım evi satın almaya karar verirseniz, ancak kendi hakkınıza kredi almaya hak kazanamazsanız bu durum ortaya çıkabilir. Bazı eyaletlerde, eşinizin adını tapuya eklemeden yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilirsiniz, ancak eşiniz krediyi birlikte imzalayabilir. Ohio gibi diğer eyaletlerde, yasalar her iki eşin de gayrimenkul tapularını imzalamasını gerektirir. Buna benzer olsun veya olmasın, eşiniz bir yatırım evi satın alırsa, ortak imzalayıcı yerine ortak borçlunun rolünü üstlenmelisiniz.
Tuzaklar
Ebeveynleriniz veya yasalarınız kredinizi birlikte imzalamayı kabul ederse, evinizde mülkiyet hisselerinin bulunmayacağını bilmek sizi rahatlatabilir. Dekorasyon, tadilat veya yenilenme kararları alırken, bu hayatı daha da kolaylaştırır. Diğer taraftan, söz konusu evin sahibi olduğu takdirde, bir kişiyi bir krediyi imzalamaya ikna etmek daha kolaydır. Birçok kişi, borcunuzu paylaşmak ancak gayrimenkul varlıklarınızda pay sahibi olmamak anlamına geldiğinde, ortaklaşa imza atmakta isteksizdir.
