Faiz oranları ve piyasa fiyatları ile birlikte planlarınız üzerinde baz kiralama veya satın alma kararları.
Küçük insanlar kök salmaya başladığında, kiralama veya ev satın alma konusundaki kararlar önem kazanmaktadır. Hakim faiz oranları bu kararları güçlü bir şekilde etkileyebilir. Faiz oranları arttıkça, borçlanma maliyeti artar, bazen kiralamanız önerilir. Örneğin, bir 30 yıllık ipotek olan kredinin süresi ne kadar uzun olursa, faiz oranı o kadar etkili olur. Her seçimin gerçek maliyeti, her iki seçeneğe de dahil olan vergi avantajlarını veya zararları içerir. Kiraya karşı ev satın alma kararlarına karşı yararlı tavsiyeler almak için bir vergi danışmanıyla görüşün.
Mortgage kredileri
Faiz oranları, satın alma veya kiralama kararlarının en önemli bileşenini oluşturur. Bu örneği düşünün. 200,000 değerinde bir ev, 150,000 $ değerinde bir yıl, sabit faizli ipotek ile. Yüzde 30 faiz oranında, ipotek sigortası ve vergiler dahil olmak üzere aylık ödemeniz 5 ABD Doları olacaktır. 1,013.57, 139 kredi vadesinde faiz ödersiniz. Yüzde 883.68 artış oranı, aylık 6 $ artışla ve aylık 1,107.66 $ artışla sonuçlanır. Toplam faiz, kredi vadesinde cebinizden $ 94.09 artışla $ 173,757.28 değerine yükselir. Daha düşük oranlı artışlar, örneğin, yüzde 33,873.60'in yarısı, kiranızı veya satın alma kararınızı etkileyebilir.
Kira / Kira Fiyatlandırması
Faiz oranlarının kira ve kira maliyetlerini de etkilediğini unutmayın. Değişken faiz oranlı ipotekli ev sahipleri, faiz oranlarında yukarı veya aşağı doğru hareket ettiklerinde, genellikle her 6 veya 12 ayda bir ayarlama tarihindeki aylık ödemelerde değişikliklere dayanmaktadır. Paranın maliyeti, ev, daire ve kat mülkiyeti kiralama veya kiralama maliyetini artırmak veya düşürmek için kiralık mülklerin arz ve talebiyle birleşir.
Ev Değerleri ve Faiz Oranları
Amerika’nın Ana Garanti Belgesi'nin kurucusu ve başkanı Marc Roth’a göre, yüzde 1’in yüzde to’sinin sekizde birinde bir miktar - küçük artışlar veya azalmalar nadiren, ev değerlerinde değişikliklere neden oluyor. Uzun vadeli, daha dramatik faiz oranı artışları konusunda büyük tartışmalar var. Bununla birlikte, enflasyonun artması durumunda, kısa vadede, daha dramatik oran artışları bazen ev değerlerini yükseltmektedir. İktisat, artan faiz oranları ve konut değerlerinin, emlak uzmanı ve Reuters'in DC köşe yazarı Washington, Daniel Indiviglio'ya göre tepki vermesi gerektiğini söylüyor. Bu tarihsel olarak doğru değil. Yine de, oranlar güçlü bir şekilde yükseldiğinde, piyasada daha az sayıda borçlu bulunmaktadır, bazen satıcıları mülk satmak için ev fiyatlarını düşürmeye zorlamaktadır.
'Sıcak' ve 'Soğuk' Gayrimenkul Piyasaları
Emlak piyasası canlanıyor veya düşüyor olsa da, faiz oranları normalde etkilenmez. Ancak, ekonominin gücü, enflasyon faktörleri ve para arz veya talebi, faiz oranlarını aşağı veya yukarı iterek, iç pazarın sıcaklığını veya serinliğini etkilemeye yardımcı olur. Örneğin, 1980’lerin başlarında ipotek faiz oranları yüzde 18 seviyesine fırladı. Birçok borçlunun ipoteğe hak kazanamaması nedeniyle, ev değerleri çok az önemliydi. Milyonlarca müstakbel ev sahibi, başka seçenekleri olmadığı için konut kiralamaya yöneldi. Ancak, alıcı fiyatları bulamayan birçok ev satıcısı, en azından bir miktar nakit akışı oluşturmak için mülklerini kiraladıkları için, kira fiyatları çarpıcı bir şekilde artmadı.
Kredi ve Faiz Oranları
Kredi notunuzun kalitesi, aldığınız faiz oranını etkiler. Zayıf bir kredi puanı, ev sahibinin kredi puanları için asgari standartlara sahip olması durumunda, bir ev kiralama veya kiralama yeteneğinizi de etkileyebilir. 2007'in emlak kazalarından önce, hemen hemen herkes bir ipotek almaya hak kazanmıştır, ancak çoğu zaman piyasa faiz oranlarından daha yüksektir. Ancak durgunluktan bu yana, bu seçeneklerin çoğu ortadan kayboldu. Kredi verenlerin çoğu, daha yüksek oranlarla onaylamak yerine kabul edilemez kredi puanları için ipotek başvurularını reddedecektir.
