Bir emlak uzmanı, evinizin piyasa değerini belirlerken çeşitli faktörleri göz önüne alacaktır. Bu, evinize ne kadar iyi baktığınızı da içerir. Evinizin ana cihazlarına bakım yapmadıysanız veya evinizin yolunun, yer döşemesinin veya temelinin bozulmasına izin vermezseniz, değerlendiriciniz not alır.
Değerleme Neden Önemlidir?
Değerleme, bir ev satın alımını finanse etmek için yeni bir ipotek kredisi için başvuruda bulunmak veya mevcut ipotek kredinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, ipotek borç verme sürecinin önemli bir parçasıdır. Her iki durumda da, borç verenin sahip olduğunuz evin veya satın almak istediğiniz evin piyasa değerini bilmesi gerekecektir. Bunu sadece bir emlak uzmanı söyleyebilir. Bir ev satın alırken, borç verene bir konut için fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak isteyecektir. Yeniden finanse ederken, borç veren kurumunuz ikametinizde en az yüzde 20 değerine sahip olduğunuzdan emin olmak isteyecektir; Bunu belirlemek için önce evinizin o anki değerini bilmek gerekir.
Değerleme Uzmanları Ne Arayor?
Evinizin değerini belirlerken değerleme uzmanınız birkaç faktörü göz önüne alacaktır. Değerleme uzmanları mahallenizdeki benzer evlerin kazandığı satış fiyatlarını inceler. Ayrıca, evinizin boyutunu, stilini ve yerini de dikkate alırlar. Örneğin, eviniz, yüksek kaliteli okullara veya yeşil park alanına yakın yerlerde bulunursa daha yüksek değerlendirilecektir. Meşgul bir caddede veya bir fabrikanın karşısındaki caddede oturuyorsa daha düşük bir değer biçer. Güncellenmiş bir mutfak veya ana banyo gibi iyileştirmeler eklediyseniz, değerlendirme uzmanları evinizin değerini yükseltebilir. Ancak değerleme uzmanınız evinizin durumunu da not edecektir. Ve ev aletleri veya evinizin yapısına yapılan bakımın ertelenmesi durumunda, evinizin değerinin düşdüğünü görebilirsiniz.
Ertelenmiş Bakım
Değerleme uzmanınız lavabonun kirli bulaşıklarla dolu olup olmadığını umursamaz. Değerleme uzmanınız ya ana yatak odanızın yataklarının yapılmadığı ya da yere yığılmış kirli giysiler yığını varsa umursamaz. Ancak değerlendiriciler ihmal belirtileri arayacaktır. Değerleme uzmanınız, örneğin, mutfak pencerenizde tamir edilmemiş bir çatlak varsa ya da araba yolu çatlak ya da çukurlarla doluysa, not alacaktır. Değerleme uzmanınız bulaşık makinenizin çalışmadığını, oturma odanızdaki halının yırtıldığını veya mutfak duvarlarındaki boyaların yontulduğunu fark edecektir. Değerleme uzmanınız ayrıca, evinizin önündeki çiçek yataklarının yabani otlar ve ölü çalılarla tıkalı olup olmadığını görecektir. Tüm bu ertelenmiş bakım işaretleri, değerlendiricinizin evinizin değerini düşürmesine neden olabilir.
Değer Artırma
Caddenin karşısındaki demiryolu rayları hakkında evinizden yapabileceğiniz hiçbir şey yok. Evinizin bloktaki en küçüğü olduğu gerçeğine yardımcı olamazsınız. Ancak, evinizi güçlendirmek için bu ertelenmiş bakımı halledebilirsiniz. Evinizin önündeki yabani otları temizleyin. Oturma odanızın duvarlarını yeniden boyayın. Yırtılmış halıyı değiştirin. Ve bulaşık makinesini ve mikrodalga fırını tamir ettir. Evinizin ve sistemlerinin çalışma düzeninde olduğundan emin olmak için yapabileceğiniz her şey, ikametinizin değerinin artırılmasına yardımcı olabilir.
