İyi sözleşmeler, ev inşaatı projelerine yardımcı olur.
Yeni bir ev inşa etmek için finansman düzenlemede ilk adım, konuyu bölgenizdeki bankalarla görüşmek olmalıdır. Bu kredilerde uzmanlaşma eğiliminde olan topluluk bankaları, projenin mümkün olduğunca sorunsuz ilerlemesini sağlayabilmelidir. Deneyimleriyle birlikte, müstakbel ev sahibinin değerlendirmesi için müteahhitlere tavsiye vermeye istekli olabilirler.
İnşaat Kredisi
Bir kredi başvurusunda bulunan kişinin mal varlığını ve kredisini doğruladıktan sonra, ev yapımı borç veren, evin planlarını inceler ve bir inşaatçıyı onaylar. Oluşturucu teklifini sunar. Banka daha sonra projedeki katılımcılardan gelen teklifleri inceler - örneğin, elektrikçiler ve tesisatçılar - evi inşa etmenin toplam maliyetini hesaplar. Oluşturucu bir çekiliş programı sunar - genellikle dört ila sekiz beraberlik için - borç verene tahmini bir bitiş tarihi verir. Oluşturucu, iş tamamlandığında ve denetlendiğinde fon çekiyor. İnşaat sırasında, sahip olunan paraya faiz öder. Projenin son çekilişinden ve tamamlanmasından sonra, borç veren yapının nihai değerinin doğruluğunu onaylamak için bir değerleme şirketi gönderir. Bir müfettiş, tüm işlerin yapıldığını doğrular. Son olarak, yerel bir inşaat müfettişi doluluk sertifikası verir.
İnşaat sözleşmesi
İmzalamadan önce ev sahibi ve inşaatçı için avukatlar tarafından gözden geçirilmesi gereken ev inşaat sözleşmesi, her bir tarafın sorumluluklarını, inşaatçıya ödenecek para miktarını ve sigorta gerekliliğini içermelidir. Sözleşme, taşeronları ve varsa mimarı tanımlamalıdır. Bir mimarın adı belliyse, sorumlulukları listelenmelidir. Ana maliyetler satır öğeleri olarak kaydedilmelidir. Konstrüksiyon çizim çizelgesi ve prosedürleri dahil edilmelidir. İnşaat süresince değişiklikler için hükümler bulunmalıdır. Sözleşme, evin sokak adresini veya yerin yasal tanımını içermelidir.
İnşaat Maliyetleri
Ev yapımı projeleriyle çeşitli maliyetler ilişkilendirilir. Başlıca kategoriler, lotun maliyetini; zor maliyetler - son çevre düzenlemesi de dahil olmak üzere evin inşa edilmesinin fiili maliyeti; yumuşak maliyetler - inşaat başlamadan önce yapılan mimari, mühendislik, araştırma ve diğer işler için ücretler; kredinin kapatılmasıyla ilgili olarak borç verme ücretleri, avukatlık ücretleri ve tapu sigortası gibi kapanış maliyetleri; faiz rezervi - inşaat sırasında ödeme yapmak için kullanılan toplam kredinin faizinin yüzde 60 ila 70’e eşit bir tutarı; şarta bağlılık bedeli - fiyat artışları veya maliyet aşımları durumunda mevcut olacak toplam inşaat maliyetinin% 10'ine kadar olan bir tutar; ve son muayene ücretleri.
Uzun vadeli
İnşaat kredisi yalnızca inşaat projesi için öngörülmüştür. İnşaat kredi verenler normalde borçluların inşaat finansman sözleşmelerine başlamadan önce kalıcı ipotek kredileri için taahhütte bulunmalarını ister. İnşaat tamamlandığında, kalıcı kredi için ipotek kapanışı olacaktır. İpotek kredisi, inşaat kredisini tam olarak geri ödemek için fon tahsis edecektir. O sırada inşaat kredisi, ev sahibine karşı tüm talepleri serbest bırakır. Bazı bankacılık kurumları, inşaat kredilerini ve kalıcı ipotek kredilerini tek bir süreçte birleştiren inşaat-kalıcı krediler sunmaktadır. Bu tür krediler, yalnızca bir borç vericiyle ilgilenmesi gereken borçlu için uygundur ve yalnızca bir dizi itiraz, avukatlık ücreti ve kapanış masraflarından sorumludur.
