Yatırım Olarak Saygısız Ev Vs. Gelir
İçinde hiç yaşamadan bir ev satın alıp sattığınızda, mülkü çevirdiniz. Evin fiyatı artarsa, çevirmek karlı bir yatırım stratejisidir, ancak konut fiyatları düşerse risklidir: Kayıp bir satıştan kurtulabilirsiniz veya ipotek ile işin bittiğini düşündüğünüzden sonra ödemek zorunda kalabilirsiniz . Vergi oranınız, IRS'in saygısızlığınızı nasıl sınıflandırdığına kısmen bağlıdır.
Yatırım Olarak Çevirmek
Evleri saymak ana gelir kaynağınız için bir sınır oluşturuyorsa, IRS bunu gelir vergisinden ziyade sermayeye tabi bir yatırım olarak görüyor.. Evi bir yıl veya daha kısa sürede değiştirirseniz, normal vergi oranınızla aynı olan kısa vadeli sermaye kazancı vergisi ödersiniz. Uzun vadeli mülkiyeti elinde tutarsanız - en az bir yıl ve bir gün - sermaye kazancı vergisi, gelirinize bağlı olarak yüzde 0 ile yüzde 20 arasındadır.
Gelir Olarak Çevirmek
Evleri saymak kariyerinse - birden fazla mülk alıp satarsın ve gelirinin çoğuna güvenirsin - IRS serbest meslek geliri olarak görüyor. Ne kadar mülkü tutarsanız tutun, kârlarınız üzerinden düzenli gelir vergileri ödersiniz. Ayrıca, yüzde 15.3 oranındaki serbest meslek vergisini de ödemek zorundasınız.
Yatırım ve gelir saygısızlığı arasında belirli bir ayrım çizgisi yoktur. Bu nedenle, bir günlük işiniz olsa bile, IRS çok para harcarsanız saygısızlığınızı düzenli gelir olarak kabul edebilir.
1031 Borsalarını Anlama
Bir 1031 değişimi bir vergilerinizi ertelemenin yolu: Başka bir mülk için çevirdiğiniz evi değiştirirseniz, satışa vergi ödemezsiniz. Bir sonraki evi de değiştirebilirsin, ama sonunda bir evi nakit olarak satarsan ve paranı çıkarırsan, vergi faturası ödenir.
1031 kuralını çeşitli farklı özelliklere uygulayabilseniz de bunlar yatırım olmalı: Bir sonraki kişisel eviniz için bir yatırım evini değiştirirseniz, vergi indirimi talebinde bulunamazsınız..
Saygısız Harcamalarınızı Tedavi Etme
Harcamalarınızı yatırım veya gelir olup olmadığına bağlı olarak masraflarınıza farklı uygularsınız. IRS ev satışınızı gelir olarak sınıflandırırsa, giderlerinizi - emlak vergileri, mülk onarımları, faiz - işletme gelirinizden düşülenler. Yatırımlarla birlikte sermaye kazancınıza yapılan düzeltmeler: $ 100,000 için bir ev alırsanız ve $ 200,000'e satarsanız, ancak tamirlerde $ 20,000 koyarsanız, kazancınız $ 80,000 yerine $ 100,000 olur.
