Borçlular, ticari mülkler gibi gayrimenkullere yatırım yapmak için çok para borçları kullanırlar. Buna karşılık, ipotek genellikle birincil ikametgahınız için ayrılmıştır, resmi bir başvuru süreci ve daha uzun geri ödeme koşulları vardır. Sert para borç verenleri - tipik olarak özel yatırımcılar veya küçük şirketler - bazen bir banka veya geleneksel borç verenin vermeyeceği durumlarda borç para verir. Sert bir para borcunun tahakkuku faiz oranının daha yüksek olması. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için sert bir borç para alırken, yatırımın kâr etmeme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Sert bir borç verenden borç almaya başlamadan önce, ödeme koşullarını ve diğer borç verme kriterlerini anlayın.
Ödevini yap
Sert bir borç veren borç vermeden önce borç verenin tarihi ve şartları hakkında bilgi isteyin. Sert para borç verenleri, mülkün değerini, kredinin değerini belirlemek için kullanır. Örneğin, yüzde 65’lik bir LTV, borç verenin yalnızca yatırım evinin değerinin yüzde XN’sini ödünç vereceği anlamına gelir. Bazı borç verenler bir kredi başvurusu doldurmanızı ve W-65, ödeme taslakları ve vergi iadeleri gibi gelir doğrulaması yapmanızı gerektirir. Bununla birlikte, sert paralı krediler emlak yatırımları için olduğundan, birçok kredi verenler sadece mülkün değerini ve mülkün incelemesini kredi için temel olarak kullanırlar.
Bir Borç Verenle İletişim Kurma
Amerika Birleşik Devletleri'nde çok sayıda zor para veya özel borç para veren var, bu yüzden yakınınızdaki birini araştırmak sorun değil. İnternet rehberi Moolahlist.com borç verenleri listeler. Bir veya iki borç verene yerleşmek yerine, bölgenizdeki kredi verenlerin bir listesini oluşturun. Evin çevresindeki mülk değerlerine aşina bir borç veren kullanın. Borç verenin yerini bulmakta zorlanıyorsanız, özel para borç verenlerinin isimlerini alabilecek yerel bir ipotek aracısı ile iletişime geçin. Birden fazla hızlı para kaynağına sahip olmak, reddedilmesi durumunda iyi bir fikirdir. Birine karar vermeden önce notları karşılaştırmak için her borç verenin borçlanma kriterlerini alın.
Bir plan var
Sert bir para kredisinin ardındaki amaç, hızlı bir kar için satmayı düşündüğünüz bir yatırım evini edinecek sermayeyi sağlamaktır. Bu amaçla, sert bir para kredisi almak, herhangi bir onarım yapmayı da içeren mülkün satışı için bir planınızın olmasını gerektirir. Tam olarak ne kadar ihtiyacınız olduğunu bilmek - sadece mülk satın almak için değil, aynı zamanda onarım ve bakım için de - çok fazla borçlanmanızı önler. Para talep etmeden önce, tamirat, bakım ve inşaat masrafları gibi yardımcı maliyetleri tahmin edin ve bunları kredi başvurunuza yansıtın. Kredi alma şansınızı arttırmak için destekleyici belgeler de dahil olmak üzere, yatırım eviyle ilgili yeterli ayrıntıyı sağlayın.
Riskler
Sert para kredileri, tipik banka veya ticari kredilerden daha yüksek faiz oranları taşır. Mülkiyetin hızlı bir şekilde satılması tercih edilir, ancak gerçekte durum böyle olmayabilir. Mülk satılmadığı sürece faiz ödemeleri yapmaktan sorumlusunuz. Ayrıca, mülkün değerinin düşmesi riskiyle karşı karşıya kalırsınız veya daha küçük bir kar veya hatta bir zarar için beklenenden daha azına satarsınız. Ek olarak, borç veren mülkten parasını telafi etmekten vazgeçebilir, bu sayede işiniz ve çabanız için gösterecek bir şey kalmaz.
