Mülk sahipleri, yeni döşeme veya halı maliyetini değerlendirebilir.
Bu çirkin halı bıktınız mı? Muhtemel kiracılarınız onu temiz, modern ve temiz tutması kolay bir şeyle değiştirdiğiniz için teşekkür edeceklerdir. İster sadece muhteşem ahşap zeminleri restore edin, ister hayvan sahipleri taşındıktan sonra tüm halıları değiştirin, muhtemelen küçük bir servet kazandınız. Şimdi Sam Amca'nın vergi paranı geri aldığında sana bu paranın bir kısmını vermesine izin verme zamanı.
Amortisman nedir?
Muhasebeciler bile amortisman kelimesini tıkıyor. Ancak bu, birkaç yıl boyunca mülkünüze yapılan büyük yatırımın maliyetini - bir kerede faydalı olmak yerine - ürünün kullanım ömrünü - kapatmak için sadece güzel bir terimdir. Bu kiralık emlak sahipleri için iyi haber ve kötü haber. İyi haber, hem malzemelerin maliyetini hem de kurulum ücretlerini dahil edebileceğinizdir. Makbuzları sakla!
Amortisman nasıl hesaplanır?
İşte kötü haber. Konut emlaklarında, halı beş yılda amortismana tabi tutulur, ancak yeni döşemelere (ahşap, fayans veya muşamba) konur ve maliyeti tamamen düşürmek 27.5 yıl alır. Çünkü yeni katlar mülkün ömrünü uzatır. Oh, daha da kötüleşiyor. Ofis binaları gibi konut dışı gayrimenkuller, 39 yıllık amortisman programı kullanır.
Amortismana Kimler Katılabilir?
Kiralık mülk üzerinde amortisman alabilmeniz için mülkün kiracısı değil mülkiyeti olmanız gerekir. Bir kiracı önemli iyileştirmeler yaparsa, bu tutarı kendi vergilerine yazamaz ve mülk sahibi ödeme yapmadığı iyileştirmeler için amortisman talep edemez. Mülkiyet, gelir getirici bir kapasitede kullanılmalıdır.
Hem ticari hem de kişisel amaçlarla kullanılan mülkler için, yalnızca mülkün ticari tarafında kullanılan yer döşemesi kısmında amortisman alabilirsiniz. Örneğin, bir dubleks sahibiyseniz ve yarıya kadar yaşıyorsanız, sadece kişisel ünitenizdeki döşemeyi değil, kira ünitesindeki yeni döşemeyi yazabilirsiniz. Bunun istisnası, yalnızca iş için kullanılan bir ev ofisinde döşemeleri amortismana tabi tutabileceğinizdir.
Vergi beyannamenizi doldurma
Her yıl ne kadar amortisman çıkaracağınızı hesaplamanın kolay yolu, vergi beyannamesi yazılımını kullanmak veya geri dönüşünüz için vergi uzmanını işe almaktır. Gerekli formların çoğu oldukça kolay olsa da, amortisman özellikleri oldukça belirgindir. Buradaki bir hata mutlaka bir denetim veya daha büyük bir vergi faturası anlamına gelmez, ancak IRS hataları düzeltmek için önceki yıllardan gelen iadeleri elden geçirmenizi bekler.
Kendin-yap-kendin için, IRS Yayını 527 (Konut İdaresi) ve Yayını 946'un (Mülk Nasıl Değer Alınır) bir kopyasını aldığınızdan emin olun. Kira geliri için 4562 Formuna (Amortisman) ve E Programına da ihtiyacınız olacak. Orijinal döşeme ve halı kaplamaları ana mülk amortismanına dahil edilecektir, ancak eski döşemeleri yeniliyorsanız veya yeni halılar satın alırsanız, bu miktarı ayrı olarak Bölüm III'te dikkate alacaksınız. Şimdi bu muhasebeci harika bir fikir gibi görünmeye başlamıyor mu?
