Açığa satış, alıcı ve satıcıdan kazanç sağlar.
Kısa bir satılık mülk satın almak, bir anlaşma yapmanıza yardımcı olabilir, siz ve sevgiliniz hayatınızı birleştiriyor. Sıkı bir bütçeyle yaşıyorsanız, ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşılayan bir evi kapmaya başlayabilirsiniz - ancak bir promosyon için yeni taşındıysanız ve hemen yerleşmek için bir mülke ihtiyacınız varsa, kısa satışlar olabilir. senin için seçenek değil.
Herkes Kazandı
Kısa satış mülkleri satın almanın avantajlarından biri, çok sayıda tarafın satıştan faydalanmasını sağlamasıdır. Satıcılar, konut kredisi ile su altında olabilecekleri bir evden çıkarlar. Banka, evi haciz yoluyla elde edebileceğinden daha fazla satar. Emlakçı, genellikle bir banka mülkiyeti ile çalışmak için daha kolay olan bir liste alır. Tüm bu avantajlar, tarafların alıcı ile çalışmasını ve böylece uygun bir sözleşme yapılabilmesi için daha muhtemel olmasını sağlar.
Özellik
Kısa satış evleri piyasada indirimli olabilir ve bir alıcının, satıcının finansal sorunlarıyla bağlantılı olmayan bir ev satın almaktan daha iyi bir anlaşma elde etmesini sağlar. Banka, bir aracının mülkün değeri hakkında görüşünü alabilir ve daha sonra belirli bir oranda indirim yapabilir. Potansiyel bir alıcının emlakçısı, gerçekten pazarlık elde etmesini sağlamak için bir evin piyasa değerini belirlemek için karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapmalıdır.
Diğer Özellikler ve Konum
Fiyat noktası düşük olduğu için, bir alıcı, başka türlü karşılayamayacağından daha iyi bir eve sahip olabilir. Örneğin, daha iyi özelliklere sahip veya daha iyi bir mahallede mülk edinebilir.
Zaman
Alıcıların kısa satış mülklerine kapanmalarını engelleyen en büyük dezavantajlardan biri, işlemin tamamlanması için gereken süredir. Satıcı teklifi kabul etse bile, banka teklifi görüşmek üzere kendi zamanını alır. Bu işlemin tamamlanması aylar alabilir. Kısa satış sayısının yüksek olduğu konut pazarlarında, borç verenler daha fazla bataklanabilir ve bu da süreci daha da geciktirebilir.
Daha Müzakereler
Birçok kısa satış mülkünde birden fazla ipotek var. Bu durum, ilk ipoteğin ödenmesine neden olurken, ikinci ipotek yalnızca kısmen ödenebilir veya tamamen ihmal edilebilir. Borç verenler satıştan elde edilen gelirler üzerinden birbirleriyle müzakere etmek zorunda kalabilir ve bir anlaşmaya varamazlar.
Evle İlgili Potansiyel Sorunlar
Bazı kısa satış yapan satıcılar, imkanlarının ötesinde yaşıyorlar veya finansal bir aksama yaşadılar. Maddi olarak kaybedilmiş olmak, ev sahibinin gerekli onarımları veya bakımları ihmal ettiği anlamına gelebilir. Alıcılar, ev muayenesi yaparak risklerini azaltabilirler, ancak satıcı bankadan borçlu olduğundan daha az para kabul etmesini istediğinden, satıcı, cebinden tamirat için ödeme yapacak herhangi bir paraya sahip olamaz.
