Evinizi satmanın getirisi vergiye tabi olabilir.
Sam Amca seni çok önemsiyor. Öyle ki, evinizi satarken, onun hakkında her şeyi bilmek istiyor. Satış fiyatınızın ne kadarının gelir vergisine tabi olduğunu bilmek, hangi kayıtları tutacağınızı bilmenize yardımcı olur. Ek olarak, yeni evinize ne kadar koyacağınız konusunda daha iyi bütçe sağlayabilirsiniz.
Kazanç Vergileri
Eviniz vergi amaçlı bir sermaye varlığıdır; bu, en az bir yıllığına sahip olmanız durumunda, vergilendirilebilir herhangi bir kazancın, yüksek normal gelir vergisi oranlarından ziyade uzun vadeli düşük sermaye kazancı oranlarına hak kazandığı anlamına gelir. Örneğin, 2012'te, uzun vadeli sermaye kazancı üzerindeki azami oran, 15 azami olağan gelir vergisi oranı ile karşılaştırıldığında% 35 olmuştur. Evin bir yıldan daha az bir süre için sahip olması durumunda, normal gelir olarak vergilendirilen kısa vadeli bir sermaye kazancı elde edersiniz.
Satışlardan Elde Edilen Gelir
Daha önce bir ev sattıysanız, satış fiyatının banka hesabınıza yatırılan tutarla eşleşmediğini biliyorsunuzdur. Emlakçıya, herhangi bir reklam ücretine, yasal ücretlere ve hatta bazen alıcı için borç maliyetlerine ödeme yapmanız gerekir. Bunların hepsi IRS'in vergi amaçlı alacağı kredi miktarını azaltır. Örneğin, evinizin satış fiyatı $ 200,000 ise, ancak giderlerde $ 8,000 ödediyseniz, satış geliriniz yalnızca $ 192,000 olacaktır. İpoteğinizi ödemek için hasılatı kullanırsanız veya yeni bir ev almak için kullanırsanız, kazancınız azalmaz.
Temel Ayarla
Yalnızca eviniz için ödediğiniz parayı aşan, düzeltilmiş temeli olarak adlandırılan satış geliri, vergilendirilebilir gelirdir. Düzeltilmiş temeliniz, yalnızca eviniz için ödediğiniz tutarı değil aynı zamanda ev satın almak için ödünç aldığınız tutarları da içerir. Örneğin, $ 20,000 peşinat ve $ 160,000 ipoteği olan bir ev aldıysanız, temeliniz $ 180,000 olur. Ayrıca, hala evin bir parçası olan ve yaptığınız tüm iyileştirmeleri içerir. Örneğin, pencereleri dört yıl önce yükselttiyseniz ve geçen yıl tekrar yükselttiyseniz, yalnızca en son pencere yükseltme maliyeti temelinizi artıracaktır. Cam temizliği gibi onarımlar sizin temelinizi arttırmaz.
Ana Ev Hariç Tutma
Satış harcamaları muhasebesinden sonra hesaplanıp vergilendirilebilir kazancınız varsa ve bu tutarı esas alırsanız, kazancınızın 250,000 dolarına kadar olan vergilerinizi hariç tutabilirsiniz. Evliyseniz, siz ve eşiniz toplam $ 500,000 tutarını hariç tutabilirsiniz. Kalifiye olmak için son beş yıldan en az iki yıl ev sahibi olmalı ve son beş yılın en az ikisinde ana eviniz olarak kullanmış olmalısınız. Ayrıca, dışlamayı son iki yıl içinde farklı bir evde kullanamazsınız.
