Konvansiyonel Mortgage Kredisi Başvurusu Ne Kadar Onaylanabilir?
Evlerde ve konut kredisinde, evlerde yaşayan insanlar arasında olduğu kadar çeşitlilik de olsa da, konut kredisi süreci oldukça standart bir ilişkidir. Bu tamamen potansiyel hıçkırık veya gecikme olmadan - her bir borçlunun durumuna özgü - demek değildir - ancak geleneksel ipoteklerle uğraşırken, ipotek kredisi işlem zaman çizelgesi makul ölçüde tahmin edilebilir bir canavardır veya size verecek kadar emsali olan en az bir kişidir. ne bekleyebileceğiniz hakkında bir fikir.
Neredeyse tüm finansal hedeflerde olduğu gibi, burada uzun görüş almak en iyisidir. Alexander Pope'un dediği gibi, “Hiçbir şey beklemeyen kutsanmış, çünkü asla hayal kırıklığına uğramayacak.” Başka bir deyişle, borç vereniniz bir şeyin üç gün kadar süreceğini söylerse, bir veya iki yerine üç gün beklemesini bekler; "iki haftaya kadar" diyorlarsa, bir hafta beklemeyin. Önceden planlamak ve sabır uygulamak, hoş sürprizlere izin vermek ve tüm bu boya örneklerini ve Ikea kataloglarını gözden geçirmek için size daha fazla zaman verecektir - ve bu gerçekten eğlenceli kısmı.
Hızlı Ön Onay
Konvansiyonel kredi sürecine girmeden önce, dikkate almanız gereken başka bir geri dönüş süresi daha var: ön onay zamanınız. Bir ipotek ön onayı, borç verenden kredi almaya hak kazandığınızı ve finansal geçmişinizi değerlendirmenizi temel alarak ne kadar bir krediyi hak ettiğinizi değerlendiren bir borç verenden gelen bir belgedir. Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce bu elden sahip olmak, size yalnızca ne kadar ev ödeyebileceğinizin daha net bir görüntüsünü vermekle kalmaz, borç verene, anlayışlı bir alıcı olarak ödevinizi yaptığınızı gösterir ve fiyatlandırma ve şartları pazarlık etmenize yardımcı olabilir . Bir kenara düşersek, bazı satıcılar ve doğrudan listeleme acenteleri borç verenden önceden onay almanızı gerektirir.
Ön onay ipotek kredisi işlem zaman çizelgesinin en hızlı, en hızlı kısmıdır. Zamanında, bütçenizin izin verdiği aylık ipotek ödemelerinin çoğuna karar vermek size kalmıştır - kredi tutarları ve ödemeleri hakkında bir fikir edinmek için çevrimiçi bir ipotek oranı hesaplayıcısı kullanın. Aklımda bulunduğunuzda, temel kimlik belgeleriniz (ehliyet ve sosyal güvenlik kartı), en az 30 gün, ödeme tarihine kadar olan en az iki yıl boyunca, onaylanması gereken tüm bilgileri toplayın W-2’lerin ve vergi beyannamelerinin karşılığı ve son iki ayın ifadesi.
Bu dokümanlar destede iken, borç verene bir telefon görüşmesi yapın veya verilerinizi girmek için çevrimiçi ön onay formunu kullanın. Bundan sonra olan tek şey, bilgilerinizin otomatik bir underwriting sisteminden geçiyor olmasıdır. Çoğu durumda, sonuçlarınızı yaklaşık beşe 10 dakika içinde alırsınız. Sonuçlar, borç verenin sizi onaylamasını tavsiye ederse, gitmeniz iyi olur.
"Refer" veya "dikkatli bakın" gibi sonuçlar alırsanız, işlemlere biraz zaman ayırın. Genelde bu, burada veya orada biraz bilgi eksik olduğunuz anlamına gelir. Bu durumda, eski bir işverenden gelen maaşlarınızı telefonla takip etmek için birkaç ek saat ayırın. Mutlak en kötü senaryoda, düşük bir kredi puanı, IRS ile olan borç veya önceki bir kısa satış gibi sorunlar, ön onayınızı çözülene kadar birkaç ay geciktirebilir.
Uygulama: Geleneksel Kredi İşlemi
Ön onay mektubunuzu aldıktan sonra, yaklaşık 60 - 90 gün arasında geçerlidir. Bu, başvuru sürecini o zaman dilimi içinde başlatma zamanıdır.
Konvansiyonel kredi yolculuğu, ön onayınızı aldıktan sonraki bir sonraki doğal adım olan uygulamanın kendisi ile başlar. Size yardımcı olmak için bir ipotek uzmanına üye olduysanız, genellikle başvuruları bir ila beş gün içinde ipotek yolculuğuna dahil eder.
Belgelerinizi - çoğunlukla ön onayınız için kullandığınız belgeleri - topladığınız sürece, uygulamanın kendisinin bir saatten az sürmesi gerekir. İster online olarak ister şahsen başvuruda bulunun, ne zaman bir kredi almak istediğinizde, ne tür bir kredi istediğinizi, istediğiniz miktar ve kredinin uzunluğunu öğrenmek için bir dizi doldurulmuş soruları yanıtlamanız gerekir. para, hem de mülkünüzün türü, konumu ve tahmini değeri hakkında bilgi sağlar. Ayrıca, halihazırda sahip olabileceğiniz mevcut krediler hakkındaki bilgilerin yanı sıra temel iletişim bilgileri, istihdam bilgileri ve kişisel kimlik bilgileri vermeye hazır olun.
Her şey plana göre giderse, başvurunuzu gönderdikten sonraki üç gün içinde bir kredi tahmini (kapanış maliyetleri, faiz oranı ve aylık ödeme tutarı) ile diğer vergi ve sigortala ilgili bilgiler arasında bir döküm almanız gerekir.
Başvuru Onayı Bekleniyor
Diyelim ki kredi tahmininizi okuduktan sonra devam etmeye karar vermediniz. Bu kesinlikle bir seçenek ve ipotek seyahatinizi burada daha fazla zaman harcamadan bitirmeyi tercih edebilirsiniz.
Diğer taraftan, tahminden memnunsanız, ileriye gitme zamanı. Borçlunuz 10 iş günleri için kredi tahminlerinde belirtilen şartları yerine getirmek zorunda olduğu için bu noktada çok fazla sürpriz beklememelisiniz. Böylece, ipotekinizi bu pencerede işleme koymak isteyeceksiniz.
Başvurunuzda ilerlemeye karar verdiğinizde, borç verene bildiriniz ve ipoteği işlemeye başlayacaklar. Sahnelerin arkasında, başvurunuzda verdiğiniz bilgileri doğrularken, kredi raporunuza, evin değerlendirmesine ve unvan raporuna bakacaklar. Daha sonra, mülklerle ilgili her türlü değerlendirme ve değerlendirme raporunu içerir. Bundan sonra, borç verene onaylanmadan önce senden bazı belgeler isteyecek. W-2'lerinizi ve son iki yıldaki kira taslakları veya vergi iadeleri dahil olmak üzere (ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) W-XNUMX'lerinizi kira sözleşmeleri, banka, hisse senedi ve karşılıklı beyannameler ve en yakın tarihli belgelerinizin yanı sıra hisse senedi aracılık veya emeklilik hesaplarının kayıtları. İstenilen bilgileri sizin tarafınızdan sağlamadaki gecikmeler onay sürecini uygun şekilde uzatacaktır.
Sonunda kapanış zamanı
Kredi resmen “onaylanmış” statüye ulaştığında, kapanış açıklaması olarak bilinen bir paket alacaksınız. Kredi tahmininin detaylarını onaylar ve sonuçlandırır ve kredi şartları ile ilgili detaylara girer. Yasaya göre, borç verenin size ipoteğinizi kapatmadan en az üç iş günü önce vermesi gerekir. Bu üç günü, açıklamaya tam olarak göz atmak için kullanın ve sorularınız için borç verenle iletişim kurun.
Son olarak, borç verenin kapanış avukatı, kredi belgelerini incelemeden ve imzalamadan önce peşinatınızı ve gerekli olan tüm kapanış ücretlerini ödemeniz için bir randevu alacaktır. Kağıda yazı yazdıktan sonra, geleneksel bir kredi işleminde ortalama kapanma süresi yaklaşık 14-21 iş günüdür. Bununla birlikte, borç vereniniz özellikle yüksek hacimli bir dönem yaşıyorsa, 60 güne kadar sürebilir.
Beklenmeyen bekleyin
Artık geleneksel bir kredinin ortalama kapanış süresi hakkında temel bir fikriniz olduğuna göre, değişkenleri hesaba katan tahmininize biraz zaman yastığı eklemek asla kötü bir fikir değildir. Bilge beklenmedik bekleyen ev sahibi.
Borç vereniniz ipoteği işlerken raporunuzda aşağılayıcı kredi işaretleri bulursa, sorunların yazılı bir açıklamasını vermek zorunda kalacağınız için durum biraz zaman alabilir. Benzer şekilde, işleme sırasında ortaya çıkan herhangi bir özellik sorunu, ciddiyetine bağlı olarak çok çeşitli gecikmelere neden olabilir.
İpotek kredisi ön onayını aldığınızı hatırlıyor musunuz? Burada yeniden devreye giriyor - ipotek borcunuz aracılığıyla ön onay almak, borç verenin sistemine zaten çok fazla bilgi verdiğiniz için, işlemi daha da hızlandırabilir.
