Değer belirlerken bir mülkün en yüksek ve en iyi kullanımını tanımlamanız gerekir.
Boş arazinin değerlendirilmesi, imar, doğal kaynakların varlığını, tesisleri, mülklerin erişimini ve mülk değerini belirlemek için hizmetlerin mevcudiyetini değerlendiren ayrıntılı bir süreçtir. Bazı parseller yapıları desteklemeyecek olsa da, izin verilen diğer kullanımlara dayanarak değeri hala olabilir. İnşa edilemez arazi değerlendirilirken, en yüksek gelir getirisi ile sonuçlanacak izin verilen kullanım olan mülkün en yüksek ve en iyi şekilde kullanılması ilk önce belirlenir. Aşağıdaki analiz, yakın zamanda bir değerlendirme aracı olarak satılan benzer mülklerin fiyatlarını kullanmaktadır.
Mülkiyet özelliklerini, erişimi ve hizmetlerin kullanılabilirliğini doğrulamak için araziyi ziyaret edin. Mülkün net bir unvanı olduğundan ve herhangi bir tecavüzün bulunmadığından emin olmak için unvan bilgisi ve mülkiyet geçmişi araştırın. Başlık bilgileri yerel yönetiminizin kayıt bölümünde bulunabilir.
Özelliğin en yüksek ve en iyi kullanımını belirleyin. Özellik oluşturulamamasına rağmen, değer katan diğer kullanımlara izin verilebilir. Örneğin, arazi bir depolama alanı olarak, mineral veya kereste üretimi için veya tarım alanı olarak kullanılabilir. Hangi kullanımlara izin verildiğini belirlemek için yerel imar düzenlemelerini değerlendirin, sonra en yüksek ekonomik değeri sağlayacak kullanımı belirleyin.
Temel imar, mineral çıkarımı veya kereste hasadı için izin veriyorsa, arazide bulunan doğal kaynakların değerini değerlendirin. Doğal kaynak üretiminin arazinin en yüksek ve en iyi kullanımı olduğu tespit edilirse, minerallerin, petrolün, doğal gazın veya kerestenin hacmini ve ekonomik değerini tahmin edin.
Son aylarda satılan ve en az üç diğer mülkü bulun ve benzer özelliklere ve değerlendirilmekte olan mülk ile aynı kullanım amacına sahip olun. Karşılaştırılabilir özellikleri bulmak için yerel mülk kayıtlarını ve vergi değerlendiricisinin veritabanını kullanın. Kayıtlar bazen çevrimiçi olarak bulunabilir, ancak yerel idarenizin vergi değerlendiricisinin ofisinde de erişilebilir.
Satılan her bir mülkü, değerleme yaptığınız arazi ile karşılaştırın ve çevrimiçi olarak sipariş verebileceğiniz veya yerel kütüphanenizde bulunabilecek olan Tek Tip Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartları (USPAP) kitabında yer alan yönergeleri kullanarak mülk büyüklüğü veya olanaklarındaki farklılıklar için ayarlamalar yapın. Satılan malın satış fiyatını baz olarak kullanın, ardından değer biçilen mülkte bulunan farklılıklara dayanarak değer ekleyin veya çıkarın. Örneğin, satılan mülk, değerlenmekte olan mülkünden biraz daha büyükse, değerlenen mülkün değerine ulaşmak için satış fiyatından çıkarın. Satılan mülk değerlenenden daha küçükse, fiyata değer katın. Son değere ulaşana kadar görünüm, doğal kaynakların değeri, konum ve erişim dahil diğer farklar için mülk değerini benzer şekilde ayarlayın. Her satılan mülk ile karşılaştırmalı değerlendirmeler yapın, ardından her bir alıştırmada değerlenen parsel için bulunan düzeltilmiş değerleri ortalayın. Bu ortalama sayı, imar edilemez arazinin değerleme değeridir.
Bahşiş
- Site ziyareti yaparken tesise girme izniniz olduğundan emin olun.
