Önceden kapatılmış bir apartman kompleksi satın almak, apartman işine girmenin ucuz bir yolu olabilir.
Her türlü haciz, gerekli finansmanı olanlar için bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Tahsil edilmiş gayrimenkuller, mülk piyasa değerinde veya altında listeleneceğinden, yerleşik özkaynak ile gelir. Apartman kompleksleri, minimum aktif yönetim için ek bir aylık gelir bonusu sunar. Kapatılmış bir mülk satın alma ile ilgili riskler olsa da, anlayışlı yatırımcı gelecek yıllar için gelir sağlayabilecek bir mülk üzerinde anlaşma yapabilir.
Apartman komplekslerinde uzman bir emlakçı ile iletişime geçin. Yetkili emlak acentaları bölgeleri hakkında çok şey biliyorlar. Sizi, kapatılacak veya yakın gelecekte kapatılması muhtemel apartman komplekslerine yönlendirebilecekler. Alternatif olarak, kapatılmış apartman komplekslerini çevrimiçi olarak arayabilirsiniz.
Sahip olunan gayrimenkul veya REO mülklerini arayın. Bunlar haciz altında olan ve bir bankanın sahip olduğu mallardır. Bunlar, devlet için açık artırmada satılan mülklerden çok daha fazla güvenlik sağlayan ve genellikle tapu sigortası veya cari inceleme sağlayamayan, açık ünvanlar ve mevcut inceleme bilgilerine erişim sağlarlar.
Bu süreçte size yardımcı olmak için bir emlak avukatı kiralayın. Vekalet edilen bir apartman kompleksi satın almanız için bir avukat bulundurmanız gerekmese de, satın alma süresi boyunca tüm gereklilikler ve sürelerden haberdar olmanızı ve bunlara uymanızı sağlamalıdır.
Almayı düşündüğünüz apartman kompleksinin mali kayıtlarını inceleyin. Yıllık işletme giderlerini, ortalama doluluk oranını ve binaların durumunu tanımlayın.
Mülkiyet üzerinde gerekli özeni göster. Durum tespiti zamanlamaları satıcı ve alıcı arasında müzakere edilir. Durum tespiti için standart bir zaman dilimi, satıcının gerekli açıklamaları veya raporları sunması için yedi gün ve alıcının incelemeleri tamamlaması ve finansman elde etmesi için 17 günüdür. Her iki taraf da titizlik şartlarını belirtilen süre içerisinde yerine getiremezse, diğer tarafla daha uzun süre görüşebilirler.
Finansman için düzenleyin. Tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerde olduğu gibi, borç verenin yüzde 20 ile yüzde 25 arasında bir peşinat ödemesini beklemesini bekleyebilirsiniz. Bankalar haciz işlemlerini olabildiğince hızlı bir şekilde yapmakla ilgilendikleri için pazarlık gücünüz olacaktır. Kapanış için para isteyin, çünkü bankanın genellikle kapanış maliyetlerine yüzde 3 ile yüzde 6 arasında katkı sağlamasını sağlayabilirsiniz.
Apartman kompleksindeki günlük işlemleri yürütmek için mülk yöneticisi kiralayın. Eğer apartman kompleksi hala aktif bir yönetime sahipse, personel ile görüşme yapabilir, görüşme ve yeni yönetim için zaman ayırma zahmetinden kurtarırsınız.
