Bir kiralık ev, kiracınızın ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
Bir yatırım evi satın almak, kişisel bir konut satın almaktan çok farklı bir işlemdir. Satın aldığınız ev, içinde oturduğunuzdan farklı olabilir, çünkü kiracılarınızın ihtiyaçlarını kendinizden ziyade karşılamak istiyorsunuz. Ayrıca, borç verenler yatırım amaçlı mülkleri kişisel konutlardan farklı olarak ele aldıklarından, çoğu durumda daha fazla para yatırmanız gerekecektir. Son olarak, kredinize ilişkin tüm yeterlilik süreci farklı olacaktır çünkü borç veren hem kredi ödemelerini yapabilme kabiliyetine hem de mülkün bunları destekleme kabiliyetine bakar.
Yatırım konutları satın alan kişilerle çalışma konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı kiralayın. Sizin için yararlı olacak piyasa bilgilerine erişebilmelidirler. Bazılarının borç verenlerle ve portföy sahipleriyle ilişkileri de olacak ve piyasada resmi olarak listelenmeden önce iyi kiralık evlere erişebilmenizi sağlayabilir.
Bir peşinat için para biriktirin ve tasarruf, çek veya para piyasası hesabı gibi hızlıca alabileceğiniz bir hesaba koyun. Kira emlak borç verenleri hemen hemen her zaman en az yüzde 20 peşinat ödemeyi gerektirir ve çoğu daha fazlasını gerektirir. "Yedekler" için ayrı bir fon ayırmanız bile gerekebilir. Borç verenin rezerv şartları değişebilir, ancak peşinatınıza ek olarak en az altı aylık anapara, faiz, vergi ve sigorta ödemeleri tutarına sahip olmanız gerekebilir.
Bir peşinat için para biriktiremiyorsanız, mal sahibinin sizi finanse edebileceği bir yer bularak, çok az parası olan veya hiç parası olmayan bir ev satın alabilirsiniz. Bunu yapmak, genellikle seçmeniz gereken özelliklerin sayısını sınırlar.
Satın almak istediğiniz pazardaki rant seviyelerini araştırın. Emlak acenteniz size bu bilgiyi sunabilmelidir. Diğer bilgi kaynakları arasında, diğer mülklerin nerede kiraladıklarını görebileceğiniz Craigslist, yerel mülk yönetim şirketlerinden, diğer mülk sahiplerinden ve kiralık piyasayı izleyen şehir yönetimi departmanından kiralık listeler bulunmaktadır. Satın aldığınız evden tüm faturalarınızı karşılamak ve kar elde etmek için yeterince para kazanabilmenizi sağlamak için kira gelirinizi doğru bir şekilde yansıtmanız gerekecektir.
Sizinle çalışacak bir borç veren bulun. Pek çok borç veren sizi ön onaylar ve kapatılacak paranız olduğunu belirten bir mektup gönderir. Bu mektubu, bankanızdan gelen ve peşin ödeme fonlarının bulunduğunu gösteren bir mektupla birlikte eklemek tekliflerinizi daha güvenilir hale getirecek ve uygun bir mülkü sözleşme altına alma şansını artıracaktır.
Uygun kiralık bulmak için tur özellikleri. Genel olarak konuşursak, makul kalitede olanaklar ve randevularla makul büyüklükte mülkler bulmak istersiniz. Ayrıntılı özelliklere sahip bir ev için fazladan ödeme yapmak, bunun için kira toplayamazsanız, bir anlam ifade etmez.
Uygun fiyatlara bir eve teklif yaz. Bir fiyat bulmak için toplayabileceğiniz aylık kira ile başlayın ve yıllık kiranızı bulmak için bir aylık boşluk faktöründen daha azını bulmak için 11 ile çarpın. Mülkiyet vergilerinizi, mülk sigortanızı, kiracı için sağlayacağınız hizmetleri, hizmetleri veya onarımları ve net işletme gelirinizi bulmak için yönetim ücretlerinizi çıkarın. Ücretinizi, net işletme gelirinizin anapara ve faiz ödemenizi karşılaması ve size kar için biraz fazladan bırakması için ayarlayın. Peşinatınıza oranla yıllık 10 yıllık getiri iyi bir hedef olsa da, acenteniz pazarda neyin geleneksel olduğunu size önerebilir.
İyi durumda olduğundan emin olmak için mülkü profesyonel bir denetmenle inceleyin. Gerekirse, haşere raporları, taşkın raporları veya deprem raporları sipariş edin.
Borcunuzdan sizi önceden onaylayan bir kredi alın. Tipik olarak, iyi bir iman depozitosu yapmanız, resmi bir başvuru formu doldurmanız ve hem mülkün durumuna bakacak hem de mülkün gelir potansiyelinin bir analizini hazırlayacak bir değerleme uzmanı tutmanız gerekecektir. Mülkiyet krediyi destekleyecek kadar gelir elde etmezse, borç veren muhtemelen size borç vermeyi reddedecektir.
İşlemi kapatın. Mülkiyetin zamanında devredilebilmesi için peşinatınızın ve kredi bakiyenizin kapanmadan önce daha yakın durumda olduğundan emin olun.
