Bunu $ 1 karşılığında alır mısın?
Detroit kentinin Temmuz 2013 iflas açıklaması, toplumun yanık sorununa dikkat çekti - evler, yapısal olarak sağlam ancak demirbaştan sıyrılmış, suça baskın mahalleler. Bu evlerin bazıları sadece 1 $ karşılığında piyasada olsa da, mülk taşınmaya hazır olmadan önce önemli bir rehabilitasyona ihtiyaç duyuyor. Detroit'teki evlerin yanı sıra, diğer sıkıntılı topluluklar için, tamircinin üstündeki gayrimenkul ucuza sahip olabilir. Ve en iyi kısmı? Satın alma sürecinde yaşanabilir ve yaşanılmaz konutlar arasında gerçek bir fark yoktur.
Gizli dizeleri arayın. Bazı sıkıntılı mülklerde, mülk devredilmeden önce ödenmesi gereken çeşitli vergi veya yardımcı hacimler olabilir veya kamu hizmeti (belediye suyu ve lağım suyu gibi) geri yüklenebilir.
Evin kınamaya aday olup olmadığını belirlemek için detaylı bir inceleme yapın. Bir savaş bölgesinden kurtulmuş gibi görünen bir ev ile sadece biraz dikkat etmesi gereken bir ev ile “çok kötü değil” gibi görünen ama zayıf kemikleri olan bir ev arasında fark var. Sağlam bir temeli veya hasar görmüş bir çerçeveye sahip bir ev, kozmetik tamir için ne kadar para harcarsanız yatırın geçmez. Tek tercihiniz konut yıkmak ve yeni bir tane dikmek olabilir.
Mahalleyi değerlendirin. Bir bankanın sahip olduğu malın mülkiyeti, ucuza satılıktır, çünkü önceki mal sahibi tahliye edilmeden önce elden çıkarmıştır, eğer iyi bir mahallede ise çalmak olabilir. Ancak terkedilmiş bir mahallenin ortasındaki bir evi yeniden evlenmek, satış değerini arttırmaz ve mülk suçunun kurbanı olmanıza yol açabilir.
Finansmanınızı kontrol edin. Borç veren, mülkün üzerinde bulunamayan bir mülkün ipoteği teklif etmeyecektir, bu nedenle bunun yerine inşaat kredisi almanız gerekir. Bir inşaat kredisi için şartlar ve oranlar, kredi itibarınıza ve gerekli finansmana bağlı olarak bir ipotekten önemli ölçüde farklı olabilir.
Kaynaklarınızı değerlendirin. Sahipsiz bir mülkü yeniden inşa etmek için zamanınız, paranız ve sabrınız var mı? Ucuz bir tamirci-üst buluta sahip olma hayalinin, terkedilmiş bir evi bir eve dönüştürmek için üstleneceğiniz işin ölçeğiyle ilgili kararınızı bırakmasına izin vermeyin.
Gayrimenkul işleminde bulunun. Bir evrak perspektifinden bakıldığında, mülk edinme ya da yaşanamayan bir konut satın alma arasında ünvan transfer sürecinde bir fark yoktur. Süreç, satışın niteliğine (yani, bir banka mülküne karşı mülk sahibi bir mülkün mülküne sahip mülk) dayanarak ortaya çıkıyor.
Bahşiş
- Hala Detroit gibi bir yerde sahipsiz bir mahalleyi kurma şansı ile büyüleniyorsanız, sayılara güç katmayı deneyin: Sizin gibi düşünen başkalarıyla ağ kurun ve yeni bir bina inşa etmek için sayı sağlamak için koordineli şekilde mülk satın alın topluluk.
uyarı
- $ 1 - veya hatta $ 10,000 - için uygun olan evler bir nedenden ötürü düşük fiyatlandırılır: Piyasa daha yüksek bir fiyat noktasını desteklemez. Bu nedenle, yaşanılmaz bir ev çok fazla olsa da, iyi bir yatırım yapamayabilir. Unutma: Ödediğiniz paranın karşılığını alıyorsunuz.
