Çok fazla borç, kiralık mülkünüzden finansman almanızı önleyebilir ve sonuçta finansal sıkıntıya neden olabilir. Aylık borç ödemelerinizi hesaplayarak ve toplam aylık gelirinize bölerek, nerede durduğunuzu belirleyebilirsiniz. Bu, borç-gelir oranınız olarak bilinir. Oran ne kadar yüksek olursa, finansal pozisyonunuz o kadar risklidir.
Kira geliri
Bir kira yatırımı söz konusu olduğunda gelirinizin ana bileşeni, gerçek kira geliridir. Sağlam alternatif bir gelir kaynağınız olsa bile, borç verenler gelir getirmeyen bir mülkü finanse etmeye devam ediyor - teorik olarak, diğer geliriniz kurursa, bankanın mülk sahibi olmayan bir mülkün fonunu finanse etmekten vazgeçtiği anlaşılıyor. kazanç potansiyeli. Aylık rakamı elde etmek için yıllık kira gelirinizi 12 ile bölün. Örneğin, kira başına ayda $ 1,500 alıyorsunuz.
Diğer gelir
Kira geliri birçok borçlu için ikincil olduğundan, tüm nakit girişlerini dikkate almak istersiniz. Banka, para kazanmayan bir mülkü finanse etmek istemese de, kiracınızın yola çıkmaya karar vermesi durumunda bir minder de ister. Kiralık mülkünüz gibi, aylık brüt gelirinizi 12 ile bölünerek aylık brüt gelirinizi elde edin. Örneğin, ayda $ 5,500 yaparsınız. Bu rakam, artı aylık kira geliriniz, size aylık toplam 7,000 $ gelir sağlar.
Borç
Güçlü gelir, eşit miktarda borcunuz varsa bir anlam ifade etmiyor. Tüm aylık ödemelerinizi konut kredisi, oto kredisi, kredi limitleri ve kredi kartlarına yatırın. Bu bilgileri toplamanın en iyi yolu, kredi raporunuzun bir kopyasını almaktır. Hükümetin Yıllık Kredi Raporu web sitesinden yılda bir adet ücretsiz kopya hakkına sahipsiniz. Banka borcunuzu hesaplamak için kredi raporunuzu kullanacağından, aynısını yapmanız akıllıca olacaktır. Bir kopya alın ve tüm aylık ödemelerinizi toplayın. Örneğin, aylık borcunuz $ 2,500.
Sayıları Yorumlama
Toplam aylık borcunuzu toplam aylık gelirinize bölün. Yukarıdaki örneği kullanarak - borcun 2,500 $ 'ı, gelirin 7,000 $' a bölünmesiyle - yüzde 35 bir borç-gelir oranına sahip olursunuz. Bu, 35'in gelirinizin yüzde borcunu ödemeye bağlı olduğu anlamına gelir. Bu iyi bir sayı. Tipik olarak, 40 yüzde borcun-gelir düzeyinden daha yüksek herhangi bir şey endişe kaynağıdır. Bankalar daha riskli müşterilere borç verirken, daha yüksek faiz oranlarına ve ücretlerine tabi olacaklar.
