Bir ipotek itfa programı, ödemelerinizin anapara ve faiz ile ilgili nasıl planlandığını gösterir. Ayrıca, ödemenizin ne kadarının faiz alacağını ve ne kadarının doğrudan ana paraya gittiğini göstererek, ipotek kredinizin zaman içinde nasıl azaldığını görmenizi sağlar. İpoteğinizi ödediğinizde ve borcunuz azaldıkça, aylık ödemenizin büyük kısmı anapara borcunun ödenmesine gider.
İpotek amortismanınızı hesaplamak, mali durumunuzdan sorumlu hissetmenizi sağlayabilir, çünkü ipotek ödemelerinizde daha yüksek veya daha sık ödemeler yapmanın ne kadar yararlı olabileceği konusunda daha iyi bir fikriniz olacaktır. Ayrıca evinizde özgür ve net bir şekilde sahip olacağınız bu yolda sizi izler ve o harika günü dört gözle bekler. Sonuçta, bir itfa takvimi, ipotek ödemelerinizi daha yönetilebilir ve anlamlı hale getirir.
Mortgage Amortisman Hesaplayıcısı kullanın
Aylık ipotek ödemelerini nasıl hesaplarsınız? İtfa hesaplaması için formül nedir? Bu soruları düşünürseniz ve ipotek amortismanını mümkün olan en kolay ve en etkili şekilde nasıl hesaplayacağınızı öğrenmek istiyorsanız, bir ipotek amortismanı hesaplayıcısı kullanın.
Bret Whissel Amortisman Hesaplama popüler bir seçimdir, ancak birçok farklı hesap mevcuttur. Genellikle, bir itfa hesaplayıcısı ipotek borcunuzun azaldığını gösterir. Faiz tutarında ne kadar ödediğinizi, her ay kredinin ücretini ne kadar ödeyeceğinizi ve konut kredisi süresi için her ay kredinin ne kadar olduğunu basit bir şekilde gösterir.
Bret Whissel ipotek amortismani hesaplayıcısını tercih ederseniz, bilgileri altı farklı bölümde girebilirsiniz: anapara, yıllık ödemeler, yıllık faiz oranı, normal ödemelerin sayısı, balon ödemesi ve ödeme tutarı. Müdür basitçe evi satın almak için ödünç aldığınız miktarı ifade eder; itfa süresinin bitiminde tam olarak ödenecek tutardır. Yıllık faiz alanına, sadece APR olarak kısaltılan yıllık yüzde oranını giriniz. Diğer ücretler olmadan ne kadar faiz ödüyorsanız. Yıllık ödemeler alanı, her yıl ipotek için ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini belirtmelidir. Aylık ödeme yaparsanız, bu rakam yıllık 12'tir. Düzenli ödemelerin sayısı, kredinin kullanım ömrü boyunca kaç düzenli ödeme yapılacağını kesin olarak gösterecektir.
Örneğin, aylık olarak ödenen bir 30 yıllık ipoteğiniz varsa, alana 360 girersiniz. Ödeme tutarı, her ay veya başka bir ödeme süresinde ödeyeceğiniz rakamdır. İpoteğinizle birlikte bir balon ödeme seçeneğiniz varsa, bu ödeme miktarını balon ödeme alanına girin. Ardından, Bret Whissel hesap makinesiyle belirlemek istediğiniz değeri almak için kategorilerden birini boş bırakın veya bu kategori için sıfır girin. Seçtiğiniz kategoriler ana para, yıllık ödemeler, yıllık faiz oranı, normal ödeme sayısı, balon ödemesi ve ödeme tutarıdır. Kalan tüm kategorileri doldurun. Ardından, sayfayı güncellemek ve ihtiyacınız olan değeri elde etmek için hesap makinesi seçeneğini tıklayın.
Hesap makinesinde neredeyse formdaki herhangi bir veri alanı belirlenebilir. İtfa planını gösterme seçeneğini de işaretleyebilirsiniz. Hesap makinesinin büyük olasılıkla bir dizi ek ödeme yaptığınız veya geç ödeme yaptığınız durumlarda işlemlerde etkili olmayacağını unutmayın.
Excel Elektronik Tablo Aracı'nı deneyin
Mortgage amortismanlarını hesaplamak için bir başka seçenek de APB Pole Barns web sitesindeki araçla bir Excel elektronik tablosu kullanmaktır. Aynı zamanda bir kredi amortisman hesaplayıcısı da sunmaktadır, ancak bu web sitesinden bir tanesi tabletinize veya bilgisayarınıza yazdırabileceğiniz veya kaydedebileceğiniz bir Excel tablosu oluşturur. Borcunuzun verilerini girmeniz ve bilgileri hesaplamak için bu seçeneği tıklamanız yeterlidir. Özelleştirilmiş Excel dosyanızı hemen indirebilirsiniz.
Bu araç, kredi bakiyenizle birlikte ödeyeceğiniz toplam faiz miktarını izlemenize yardımcı olur. Elektronik tabloda ödeme tarihini ve geleneksel çekle ödeme yapıyorsanız, kullanılan çek numarasını kaydetmeniz için yer vardır. Her ay ipotek amortismanını takip edebilmeniz için dokümanı güncellediğinizden emin olun.
Kendi Elektronik Tablosunu Oluştur
İpotek amortismanınızı hesaplarken kullanabileceğiniz kendi elektronik tablonuz için önceden hazırlanmış bir tabloya veya araca güvenmek zorunda değilsiniz. Bunun yerine, oldukça basit bir elektronik tablo yapmayı biliyorsanız, kendiniz yapmaktan çekinmeyin. Google E-Tablolar, Apple Numaraları, Microsoft Excel veya e-tablolar oluşturmanıza ve düzenlemenize olanak sağlayan başka bir yazılımı kullanmayı tercih edebilirsiniz. Çoğu e-tablo programı, ipotek itfa çizelgesini oluşturmak için kullanabileceğiniz basit ve ücretsiz bir kredi şablonu sunar. Elektronik tablo programlarının çoğu, belirli sütunlara yerleştirmeniz gereken tutarları anlamanıza yardımcı olacak, ödeme veya PMT işlevi adı verilen bir hesaplama aracı sunar.
Bu işin zor olduğunu kanıtlarsa endişelenmeyin. E-tablonuzu oluşturmakta zorlanıyorsanız, sizin için makul bir fiyata özelleştirilmiş bir ipotek amortisman e-tablosu yapmaktan memnun olan kişileri bulmak için Fiver veya Etsy gibi sitelere bakın.
Bir Amortisman Tablosu Kullanma
Bir itfa çizelgesine sahip olmak, bir itfa çizelgesinin faydalarını takdir etmenizi sağlayacaktır. İpoteğinizi ödediğiniz zaman, faizle ödediğiniz miktar zaman içerisinde düştüğünden, itfa tablosu, kredinin zaman içindeki fiili bakiyesinde ne kadar daha fazla ödeme yaptığınızı görmenizi sağlar. Bu nedenle, her ay ipoteğin başlangıcına yakın ödediğiniz tutar, anaparaya çok fazla ödeme yaparken, kredinin sonuna yakın bir anda daha büyük görünebilir.
Ayrıca, bir amortisman tablosu, sayıları ve verileri organize bir şekilde görmek isteyenler için mükemmel bir seçenektir. Bir hesap makinesi gerekli bilgileri hızlı bir şekilde bulmak için harika olsa da, bir itfa tablosu, anlaşılması kolay bir şekilde düzenlenmiş çok daha ayrıntılı bilgiler sağlar. Amortisman tablosu, bakiyenizin her ayın başında olduğunu gösterir. Ayrıca her ay ipoteğe ne kadar ödeme yapacağınızı da gösterir. Tabloda, her bir ödemeyle ne kadar ipotek sorumlusu ödeyeceğiniz ele alınacaktır. Ayrıca, toplam ipotek bakiyesinin ay sonunda ne olacağını da gösteriyor.
Doğru bir itfa tablosu için ipotek faiz oranını bilmeniz gerekir. Bazı amortisman hesaplayıcılarını kullanmaktan farklı olarak, sadece APR'den değil, ipotek oranından çalışmanız gerekir. İpotek sahibiniz, hem aylık ödemenizi hem de aylık faiz ücretlerinizi belirlemek için ipotek faiz oranını 12'a bölünerek yıl içindeki ay sayısına göre kullanır. İpotek faiz oranına sahip olduğunuzda, bunu 12 ile bölün. Ardından, kredi bakiyenizi ipotek oranı ile çarpın 12. Bu, her ay tahsil edilen faizi ortaya çıkaracaktır.
Ardından, her ay ipotek ödemesinden tahsil edilen faiz eksi. Bu, her ay müdürünüze ödediğiniz tutarı size bırakacaktır. Ardından, ödediğiniz anaparayı mevcut ipotek bakiyenizden çıkarın. Bu sizi hesabınızdaki yeni bakiyeye bırakacaktır. Amortisman masasına koymak istediğiniz her ay için bu adımları atabilirsiniz.
