Gelir Getirisi Oranı Nasıl Hesaplanır?

Bir yıllık ödeme, peşin bir yatırım karşılığında düzenli olarak belirli bir tutarı ödeyerek öngörülebilir gelir sağlar. Yatırımınızın iç getiri oranı, ne kadar para kazanacağınızı etkiler. IRR'yi yatırımınızın bugünkü değerine, ödeme tutarına ve ödeme sayısına göre hesaplayabilirsiniz. Bu değişkenlerden herhangi birini ayarlamak, IRR'nizi değiştirerek yatırım hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bahşiş

Gelirinizdeki getiri oranını hesaplamak için, yatırımınızın cari değerini, yapılan ödeme sayısını ve kullanılan belirli ödeme miktarını belirlemeniz gerekecektir.

Yıllık Fiyatlandırmayı Anlamak

Yıllık gelir fiyatları, ürettikleri aylık gelir veya sağladıkları yıllık ödeme oranı cinsinden ifade edilir. Örneğin, eğer $ 150,000 $ 'lık bir rant alırsanız, fiyatlandırması alacağınız aylık 625 $' lık bir aylık gelir veya yıllık 5 aylık bir yıllık 7,500 ödeme tutarı (12 aydaki yıllık XNUMX $ 'lık ödeme) olarak belirtilebilir.

İç karlılık oranı

IRR, alacağınız paranın bugünkü dolara yaptığınız yatırıma eşit olması durumunda kazanacağınız efektif faiz oranıdır. Başka bir deyişle, tüm nakit akışlarının net bugünkü değerini sıfıra eşit yapan faiz oranıdır.

Ödeme Tutarlarını Değerlendirme

Bir yıllık ödeme, diğer yatırımcılar primlerini ödedikten sonra ancak tüm ödemelerini almadan önce ödediklerinde, böylece tüm ödemelerini almadan önce ödedikleri kazançları temsil eden faiz, anapara ve bazen de ölüm riskini içerir. Aldığınız ödemelerden herhangi bir ücret alınmamaktadır.

İadeleri ve Zaman Dönemlerini Değerlendirme

Gerçekten aldığınız ödemelerin sayısı, kısmen ne kadar yaşadığınıza bağlı olacaktır. Ancak, almayı beklediğiniz ödemelerin sayısına bağlı olarak yıllık getiri oranını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, IRR’i 150,000 yıllık yıllık ödemelere dayanan $ 30 yatırımınızdan hesaplayabilirsiniz. Siz yaşlandıkça getiriniz artacaktır.

Mevcut Değerin Belirlenmesi

Bugünkü değer, gelecekteki yıllık ödeme ödemelerinizin bugünkü dolar cinsinden değeridir. Mevcut değer, her bir yıllık ödeme tutarının, ödemeler arasındaki faiz oranı ile yıllık ödeme tutarındaki dönem sayısı ile çarpılmasıyla hesaplanır. Bir denklem olarak: PV = PMT * [(1- (1 + r) ^ - n) / r], ki burada PV = bugünkü değer, PMT = ödeme tutarı, r = faiz oranı ve n = dönem sayısı .

Getiri Oranının Hesaplanması

IRR'nin hesaplanmasında, gelirin bugünkü değerini, gelir için ödediğiniz para miktarına eşit yapmak için kazanmanız gereken faiz oranını belirleyeceksiniz. Mevcut değere, ödemeye ve dönem sayısına sahip olduğunuzda IRR'yi belirlemek için para fonksiyonlarının zaman değerini finansal hesap makinesinde kullanabilirsiniz.