Bir IRA'da gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.
Bireysel emeklilik hesabınızı mevcut hisse senetleri, tahviller veya diğer yatırımlarınızdan çıkarmak ve gayrimenkul satın almak istiyorsanız, vergi ödemeden bunu yapabilirsiniz. Bazı emlak yatırımları mevcut IRA'nızdan satın alınabilir, diğerleri ise IRA'nızı farklı bir hesaba devretmenizi veya vergiden muaf bir şekilde para çekmenizi isteyebilir.
Roth IRA
Bir Roth IRA'nız varsa ve gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir seçenek parayı hesabınızdan çekmektir. Roth'ınıza vergilendirilebilir para yatırdığınızdan, ne zaman istersen asıl katkılarınızı vergiden muaf tutabilirsiniz. Bununla birlikte, vergi ödemeden kazançtan elde edeceğiniz parayı çıkaramazsınız. Gayrimenkulün kendi cömert vergi avantajlarını taşıyabileceği ve IRA'nın sahip olduğu emlaklara borç kullanmanın zor olacağı göz önüne alındığında, gayrimenkulünüzün tamamen sahibi olmak sizin için iyi bir strateji olabilir.
Kağıt Gayrimenkul Yatırımları
Gerçekten de mülkiyete fiziksel olarak sahip olmak zorunda kalmadan gayrimenkule yatırım yapmak, kiracılarla ilgilenmek ve tuvaletleri açmak zorunda kalmak istiyorsanız, muhtemelen mevcut IRA'nızda yapabilirsiniz. Birçok IRA, istediğiniz hisse senetlerini, tahvilleri veya yatırım fonlarını satın almanıza ve aralarında serbestçe işlem yapmanıza izin verir. İRA'nızdan, gayrimenkul hisseleri - hisse senetleri yerine binalara sahip yatırım fonları gibi - yatırım fonlarını satın alabilirsiniz. GYO'lar size emlak piyasasına maruz kalmalarını sağlar ve genellikle sahip oldukları binalardan elde ettikleri nakit akışına dayanarak sağlıklı gelirler öderler. Gayrimenkul sahipliğinin vergi avantajlarını alamazsınız, ancak bunları bir IRA'da tuttuğunuzdan, bu avantajları yine de alamazsınız.
Kendi Kendini Yöneten IRA Rollover
Gerçek, fiziksel bir mülkü tutmak istediğinizde, IRA'nızı kendi kendini yöneten bir IRA'ya devretmeniz gerekir. Kendi kendine yönlendirilen bir hesapta, fiziksel gayrimenkul de dahil olmak üzere istediğiniz herhangi bir yatırımı satın alabilirsiniz. Devir işlemi nispeten basit olsa da, hesabınızı açtıktan sonra kurallarına ve düzenlemelerine uymanız, gözetim ve diğer ücretler ödemeniz gerekecektir.
Gayrimenkul Kuralları
Kendini yöneten bir IRA açarsanız ve onunla bir mülk satın alabilmeniz için bir rollover ile finanse ederseniz, çok özel IRS kurallarına uymanız gerekir. İlk önce, “kendi kendine anlaşma” yapmanıza izin verilmiyor. Bu, IRA'nızın gayrimenkulünden kişisel bir kazanç elde edemeyeceğiniz anlamına gelir ve ayrıca yıllık katkınız veya kendi başına kazanabilecekleriniz dışında sizden hiçbir kazanç elde edemezsiniz. Gayrimenkulünüz, IRA'sında kendisine eşlik eden parayla tek başına durmak zorunda kalacaktır. İkincisi, bir kredi almak istiyorsanız, kredi ödenmezse kredi verenin size ulaşamayacağı özel bir kredi kullanmanız gerekir. Geri dönüşsüz krediler IRA ile durur - yapabileceği en fazla mülkünüzdür - genellikle bulmak daha zordur, daha fazla paraya ihtiyaç duyar ve geleneksel kredilerden daha pahalıdır. Bir kredi kullanırsanız, IRS'nin ilgisiz ticari vergiye tabi gelir kuralları kapsamında, genellikle UBTI olarak adlandırılan, krediye atfedilebilen mülkün miktarı üzerinden kazandığınız karlar üzerinden vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu hükümler çok karmaşık olduğu için, genellikle bir muhasebeciyle görüşmek en iyisidir.
