Doğru evrakların derlenmesi, refinansman için onay almanın anahtarıdır.
Yüzde 20'in altında hisse senedine sahip olduğunuz bir evi yeniden finanse etmek zor olabilir. Özellikle eğer özkaynaklarınız, evin piyasa değerinin yüzde 10'undan az ise, yeniden finansman kredi veren için ciddi bir risk oluşturuyor. Ancak Federal Konut İdaresi Başkanlığı bu türden kredileri tam olarak sigortaladığı için umut var.
Mevcut Borcunuzla İletişim Kurun
Evinize ilk krediyi veren borç verenle iletişime geçin ve yeniden finansman konusunda rehberlik isteyin. Yeniden borçlandırma için ilk önce mevcut borç verenle görüşmeniz, borç verenin temerrüt riskini en aza indirgemek için aylık ödemelerinizi düşürmek için en iyi çıkar olduğundan hemen hemen her zaman daha iyidir. Borç veren kayıtlarınıza erişebilecek ve zaman kazandıracaktır. Hisse senedinin 10 yüzde altındaysa, Federal Konut İdaresi'nin kredi garanti programı yeniden finansman için tek seçenek olabilir. Borç vereninizin bu programa katılıp katılmadığını öğrenin ve kredi notunuz ve finansal oranlarınız göz önüne alındığında hesap temsilcinize hak edip etmediğinizi sorun.
Diğer Borç Vericileri Kontrol Edin
Mevcut borç vereniniz Federal Konut İdaresi'nin programına katılmamışsa veya başka bir yerde bulabileceğinizden daha yüksek oranlar sunuyorsa, diğer borç verenlerle iletişime geçin. Tam kapanış maliyetlerinin yanı sıra hak kazanacağınız aylık ödemeleri de not edin. Genellikle, en düşük aylık ödemeleri sunan kurum en düşük kapanış maliyetine sahip değildir ve ipotek döneminin sonuna kadar düşük ödemeler veya düşük aylık harcamalar arasında bir değişim kabul etmeniz gerekir. Bazı durumlarda en iyi teklif bile almaya değer değildir. Önceden $ 1,000 ödemeniz gerekiyorsa ve ayda sadece $ 10 tasarruf ederseniz, yeniden finansmanın ödemesi 100 ay alacaktır. Mevcut ipoteğinizde sekiz yıldan daha az zamanınız varsa, böyle bir yeniden finansmanla para kaybedersiniz.
Şansınızı Artırın
Potansiyel borç verenler size FHA garantili bir kredi için bile hak kazanamayacağınızı söylerse, borç / gelir oranının düşürülmesinin yardımcı olabileceğini sorun. Bu oran kritik bir önlemdir ve şansınızın kasvetli görünmesinin temel nedeni olabilir. Kredi kartı bakiyeleri, oto kredileri veya perakendecilerle açık kredi limitleri gibi ödenmemiş borçları ödeyerek bu oranı düşürebilirsiniz. Aylık net gelirinizi mümkünse artırmak, bu oranı düşürecek ve onay olasılığını artıracaktır. Bazen, bu iki rotadan hiçbiri yakın vadede mümkün değildir ve bir süre beklemek tek seçeneğinizdir.
Başvuruyu tamamla
Bir yeniden finansmanın değerli ve onaylanması muhtemel olduğunu belirledikten sonra, ipotek başvuru formunu doldurun ve gelir kanıtı, Sosyal Güvenlik numarası ve evinizin mülkiyet kanıtı da dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri sağlayın. Başvurunuz onaylanırsa, kapanış belgelerini imzalayacak ve kapanış bedeli için nakit ödeme yapacaksınız veya bu masrafları kredi bakiyesine eklemek için borç vericinizle görüşerek ön ödemeye olan ihtiyacı ortadan kaldıracaksınız.
