Başka Birinin İpoteğini Yasal Olarak Nasıl Devralmalı

Bir başkasının ipoteğini yasal olarak devralarak ya da kredi ipoteği alarak almak mümkündür. Bu seçeneği kullanmadan önce, eyaletinizde neyin yasal olduğunu ve mevcut borç verenin ipoteğin üstlenilmesine izin verip vermeyeceğini bilmek önemlidir. Güvenilirlik ve / veya peşinat gerekebilir. Çoğu insan için yeni bir ipotek olan bir ev satın almak mantıklı olsa da, mevcut bir ipoteği devralmak alıcıya daha düşük faiz oranı ve daha düşük kapanma maliyeti sağlayabilir.

Seçeneklerinizi Araştırın

Kredi raporunuzun bir kopyasını isteyin veya kredi itibarınızı belirlemek için borç verene sahip bir ipotek için ön hak kazanın. Kredi seçeneklerinizi borç verenle görüşün. Bir ev satın almanın en kolay yolu, kendi ipotek hak kazanmaktır. Bunun mümkün olmaması veya şartların kabul edilebilir bir ipoteği daha cazip hale getirmesi durumunda, yine de kabul edilebilir bir ipoteğe hak kazanmada bir faktör olabilecek kredinizin farkında olmak önemlidir.

Satıcıya mevcut ipotek ve borç vereni sorun. Mevcut ipotek türü yasal olarak kabul edip edemeyeceğinizi belirleyecektir. FHA ve VA kredileri genel olarak kabul edilebilir niteliktedir, yani ipoteğin bakiyesi alıcıya devredilebilir. Bir FHA veya VA kredisi almanın ilkeleri, hangi kredi türüne ve orijinal ipoteğin tarihine bağlıdır. Çoğu durumda, yeni bir mortgage kredisine benzer kredibilite ve borçlu gereksinimlerini karşılamaya ihtiyacınız olacak. Mevcut ipotek FHA veya VA kredisi değilse, kabul edilebilirliği düşüktür.

Satış Sonrası Hükümler

Satıcıya sorun - mevcut kredi FHA veya VA kredisi değilse - mevcut ipoteğin “satış nedeniyle” maddesi olup olmadığını. Satılmaya hazır bir madde, satıcının ilk ipoteği tam olarak ödemekle yükümlü olmasına neden olur. Bu madde her zaman ipoteklere uygulanmaz ve her zaman zorunlu değildir, satıcı ve alıcının bu maddeyi anlaması çok önemlidir. Kıvrılma ipotekleri çoğu eyalette yasal olsa da - böyle bir maddede olsa bile - madde tehlikeli olabilir. Kıvrımlı ipotek, satıcı ile alıcı arasındaki ikinci bir ev kredisidir. Bu ikinci ipotek birincisinin etrafına sarılıyor. Alıcı, ilk ipoteğin maliyetini içeren satıcı ödemelerini yapmayı kabul eder.

Kredi almak için başvur

FHA veya VA ipoteği ise kredinizi üstlenmek için başvurun. FHA veya VA onaylı bir borç verene başvurabilir ve ipoteği üstlenmek için başvurabilirsiniz. Yenisini almak yerine ipotek almanın faydası, şu anda mevcut olandan daha düşük bir faiz oranından yararlanabilmenizdir. Ek olarak, kapanış maliyetleri önemli ölçüde azalır, satıcı tüm sorumluluklardan serbest bırakılır ve eski ipotek ve şartları size ait olacaktır. Bir ipotek iptali durumunda, satıcının her ay ödemenizle birlikte ilk ipoteği ödediğini gösteren makbuz gibi bir kanıtınız olduğundan emin olun.

Bu tür bir ipoteği kabul ettiyseniz, satış şartlarını ve geçici ipoteği konut sahibiyle görüşün. Satıcı ile bir sözleşme imzalamadan önce yasal danışmanlık alın, çünkü bu yasal bir belge olacaktır. Satıcı, evi kime satacağı konusunda karar verecek, peşinat isteyebilir ve aylık ödeme tutarını belirler. Etrafını saran ipotek bu konuda bir miktar risk taşıyor, ancak yıllardır ev almak ve satmak için kullanılıyor. Kıvrımlı ipotek kullanan alıcılar gelir vergileri üzerindeki faizi hala düşebilir.