Bir ev satın almayı düşündüğünüzde emlakçıya yerel değirmen vergisi oranını sorun.
Bir değirmen vergisi, bir mülkün değerlendirilen değerine dayanan bir emlak vergisidir. Bu verginin oranı fabrikalarda ifade edilmektedir. Bir değirmen, değerlendirilen her değer $ 1 için $ 1,000 değerine eşittir. Değirmen vergisi oranı, her yıl, bir şehirdeki ya da ilçedeki tüm vergilendirilebilir malların toplam değerinin, şehir, ilçe ve devlet bütçesi gerekliliklerini karşılamak için gerekli olan toplam vergi miktarına bölünmesi ile belirlenir.
Değirmen Seviyesini Belirleme
Toplam işletme vergisi, her bir vergi makamının, resmi olarak değerlendirilen ya da vergilendirilebilir değerin 1,000 $ 'ı başına talep ettiği değirmen sayısı eklenerek belirlenir. Bazı durumlarda, ilk $ 10,000 veya $ 20,000 gibi değerlendirilen değerin bir kısmı için değirmen vergisinden muafiyet vardır. Her vergi makamı, kendi değirmen vergisini belirler ve her verginin tutarları genellikle birlikte eklenir ve faturalandırılır.
Mill Levy Ödeme
Değirmen vergisi, genellikle mülkün bulunduğu il veya ilçe olmak üzere bir vergi dairesine ödenir ve daha sonra bu ödenekleri bağlı oldukları yetkililer arasında dağıtır. Değirmen vergisi, her vergi mükellefine tek bir meblağ olarak faturalandırılmaktadır, ancak ayrıntılı faturalar değirmen vergisinde bulunan her varlık için ayrılan vergi değirmenlerinin sayısını içerebilir.
Mill Levy hesaplanması
Bir mülkün resmi olarak değerlendirilen değeri genellikle her yıl belediye veya ilçe vergi eksperleri tarafından belirlenir ve bu veya mülkün piyasa değerinin bir yüzdesi değirmen vergisini ayarlamak için kullanılır. Herhangi bir muafiyet varsa, değerlendirilen veya piyasa değerinden çıkarılır ve bu, geçerli bir yüzde ile çarpılarak, değirmen ücretinin dolar cinsinden tam tutarı ile çarpılmadan önce çarpılır. Çoğu yargı alanı, fabrika vergisi için mülk değerinin belirlenmesinde, değerlendirme oranı olarak bilinen bir yüzde formülü kullanır.
Örnekler
$ 100,000 değerinde bir muafiyet ile $ 20,000 değerinde değerlendirilen bir özellik, $ 80,000 değerinde etkin bir değerlendirmeye sahiptir. Değirmen vergisi 10 değirmenleri ise, bu özelliğe bağlı tutar aşağıdaki gibi hesaplanır: ($ 80,000 x 0.010) = $ 800.00.
