Bir Emlak Unvanını Bir Ebeveynden Çocuğa Nasıl Devredersiniz?
Bir gencin ebeveyni veya çocuğunuzun hepsi büyümüş olsun, muhtemelen ailenizin geleceğini planlamayı düşünürsünüz. Yaşamınıza yapılan en büyük yatırım muhtemelen eviniz ya da diğer emlaklarınız olacaktır. Site planlama sürecinde veya çocuğunuzun acil ihtiyaçlarını karşılamak için, bir emlak tapu kullanarak çocuğunuza bir emlak unvanını devredebilirsiniz. Bu tür transferler yaygın olarak gerçekleşmekle birlikte, vergi etkileri taşıyabilir.
Başlığı anlamak
Bir mülk sahibi olan kişinin "ünvanı elinde tuttuğu" söylenir. Ancak, başlık gerçekten fiziksel bir belge değildir. Aslında, tapu, ipotek ve rehin gibi mülkle ilgili olarak gerçekleştirilen işlemlerin bir kaydı veya raporu. Kayıtta bulunan en güncel tapu mülkün sahiplerini belirler. Sahip olarak, mülkiyeti çocuk gibi başka bir kişiye devredebilirsiniz. Ek olarak, bir çocuğu ortak sahibi olarak ekleyebilir ve bu seçenek sizin durumunuza daha uygunsa, mülkiyet haklarını koruyabilirsiniz.
Quitclaim Tapu Kullanımı
Mülkünüzün mülkiyetini çocuğunuza devretmeye karar verirseniz, kısa vadeli bir senet kullanmanız gerekir. Anketi sizin için hazırlamak için bir avukatla görüşün veya belgeleri hazırlayan çevrimiçi bir yasal servisi kullanın. Senet tamamlamak için, tam adınıza - ve eşiniz gibi herhangi bir diğer sahibine - çocuğunuzun tam adına ve mülk adresine ihtiyacınız olacak.
Çocuğunuz size ev için para ödüyorsa, tapuda belirtilen bedeli belirtiniz. Bununla birlikte, transfer bir hediye ise, bir değerlendirme değeri gerekli değildir. Senet hazırlandıktan sonra noter huzurunda imzalarsınız. Çoğu eyalette, çocuğunuzun itiraz beyannamesi imzalaması gerekmeyebilir, ancak bu ek imzanın gerekli olabileceği bazı alanlar vardır.
Kayıt ve Formlar
Tapu imzalandıktan sonra kamuya açık bir şekilde sunulmalıdır. İlçe memuru / kaydedici, ilçe için emlak kayıtlarını tutar. Belgeleri kaydetmek için küçük bir ücret alınır; bu, yere göre değişir. Ek olarak, eyaletiniz ya da ilçeniz kayıt için tapu ile doldurulup teslim edilmesi gerekebilir. Kaydolduktan sonra, asıl senet çocuğunuza iade edilir, çünkü şimdi yeni sahibidir.
Transfer ve Hediye Vergilerini Gözden Geçirme
Pek çok ülke, tapu kayıt için getirildiği sırada değerlendirilen bir tür emlak transfer vergisi uygular. Ancak, birçok yer, bir ebeveynden çocuğa yapılan transferler için vergi muafiyeti sağlar. Diğer bir vergi uygulaması, federal gelir vergilerinizde olacaktır. Gayrimenkulü hediye olarak devrederseniz, hediye vergisine tabi olacaksınız. Vergilendirilebilir tutar, lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen mülkün gerçeğe uygun piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Yayınlanma sırasında, hediye vergisini veren bekarlar yıllık 15,000 dolar alır ve evli çiftler 30,000 dolar alır. Bu vergiyi doğru bir şekilde kaydetmek için 709 Formunu kullanın. Değerleme ve tapunun kopyaları destekleyici belgeler olarak gereklidir.
