Haciz büyük fırsatlar ama alıcı dikkatli.
Rehine almak sana uygun fiyata bir ev bulabilir. Ancak, unvanda gizlenen borçların yanı sıra, bir ev satın alımını kolaylaştıran ancak bilinmeyen hacizlerden ek borçlanabildiğiniz banka belgelerine dikkat edin.
Standart Ev Satın Alma
Bir ev satın aldığınızda, ipotek kredisi mülkiyete karşı gayrimenkul ipoteği yapar. Bu haciz borç verene, konut satar ya da rehin verirse ipotekli tutar için mülkünüze yasal bir hak verir. Mülkün “net unvan” ile devredilmesi gerektiğinden, bu ipotek ödenmeden evinizi satamazsınız. İkinci ipotek, kredi limiti, mahkeme kararı ve daha fazlası dahil olmak üzere tüm hacizler, mülkün yasal olarak devredilmeden önce ödenmesini gerektirir. Bu emanet fonksiyonlarının bir tanesidir.Başkalar, unvanı ilk sıraya sokan ve bu sıraya göre ödenen kişiler tarafından önceliklendirilir.Bir ilk ipotek önce ödenir.
Kalan Borç
Bir haciz satışında, satış fiyatı tüm hacizleri kapsamıyorsa, ödenmemiş borç, sahip olduğu önceliğe bağlı olarak tatmin olana kadar mülk üzerinde kalır. Örneğin, ikinci bir pozisyon haciz olsa bile, ilk pozisyonun bir transfer gerçekleşmeden önce ödenmesi gerekecektir. Satılanların çoğu satıcının sorumluluğundadır çünkü satıcı sonuçta haciz belgesini imzalamıştır. Bununla birlikte, nadir durumlarda, bir emlak açık artırmasında mülk satın alırken, tatmin edici olmayanlar ödeme gerektiren bir konumda olabilir.
Satış Mutabakatı
Bir gayrimenkul açık artırmasında, satış fiyatı sadece temerrüt kredisini kapsıyorsa, bankanın mülkü devretmeden önce alıcı tarafından bir “Satış Memorandumu” imzalaması gerekebilir. Sözleşmeye eşlik eden ve haciz veren bankanın çıkarları dışında mülke karşı hiçbir garanti vermediğini ve mülkün rehin veren ipoteğe karşı üst düzey haciz, yükümlülük veya diğer haklara tabi olarak devredildiğini söyleyen yasal bir belgedir. Yatmadan önce, bu belge bankayı, kendisinden başka mevcut tüm borçlardan ayırır ve kalan borçları alıcının ellerine verir. Bu büyük bir kırmızı bayrak olmalı. Evet, mülk pazarlık fiyatına gidiyor olabilir, ancak ödevinizi yapmadıysanız bu belge sizi ciddi bir borç altına sokabilir.
Başlık Araştırması
İhale öncesinde gerekli araştırmayı yaparak bir müzayedede haciz alırken bu tehlikeyi önleyebilirsiniz. Unvan zinciri, bir unvan veya emanet şirketi aracılığıyla bazen ücretsiz olarak elde edilebilir. Bir başlık araması, mevcut ve önceki sahipler, tüm hacizler ve siparişleri, vergi borcu, ihaleler, sözleşmeler ve daha fazlası dahil olmak üzere mülkün bütün arka planını verecektir. Bu belgeleri detaylı bir şekilde incelediğinizden emin olun, çünkü satın almak istediğiniz evde herhangi bir haciz varsa, onlar için sorumluluk alma olasılığı vardır. En iyi korumanız, satın almadan önce nitelikli bir emlak avukatıyla konuşmak olabilir. Bu şekilde yasal tavsiye size süreç boyunca rehberlik etmek, yasal haklarınızı korumak ve sorunsuz ve adil bir işlem sağlamak için var.
