Bir ev satın aldığınızda, yalnızca evin satın alma bedelini değil, aynı zamanda aylık ödemeniz için tahakkuk eden faizleri de ödersiniz. Aslında, geleneksel bir 30 yıllık sabit faizli mortgage kredisi alırsanız ve evi ve kredinizi süre boyunca tutarsanız, evin gerçek alım fiyatı için ödediğinizden daha fazla faiz ödersiniz. Neyse ki, bazı mükellefler için bu ipotek faizi düşülebilir.
Vergiden düşülebilir faiz
Konut ipoteği kredisi faizi vergiden düşülebilir, bu da vergi yükünüzü düşürmek için ipoteğinize ödediğiniz faizleri kullanabileceğiniz anlamına gelir. Bu özellikle, mortgage kredinizin ilk yıllarında, aylık ödemenizin büyük kısmı anapara yerine faiz ödemeye çalıştığında faydalı olur.
Nitelikler
İpotek faizinizden düşebilmek için ipoteğinizin teminatlı borç olarak kabul edilmesi gerekir. IRS’e göre, evdeki mülkünüz kredinin ödenmesi için güvenlik olarak görülüyorsa, konutunuz temerrüt durumunda borcunuzu yerine getirmek için eviniz kullanılabilir ve ipotek sözleşmeniz kayıt altına alınırsa uygulanabilir herhangi bir devlet kanunu. İpotekiniz bu şartları yerine getiriyorsa, ödediğiniz ipotek faizini düşürmeniz de muhtemeldir.
Dosyalama İşlemi
Ne kadar mortgage kredisi ödediğinizi bilmek için vergi kesintisi veya muhasebe uzmanı olmanız gerekmez. Her yıl, ipotek şirketiniz size yıl boyunca ödediğiniz faizin tamamını gösterecek bir Form 1098 gönderecektir. Kesintiden yararlanmak için vergilerinizi IRS Form 1040 kullanarak tamamlamanız gerekir, böylece kesintilerinizi sıralayabilirsiniz. Tabii ki, hangi yöntemin daha fazla vergi tasarrufuna yol açacağını belirlemek için 1040A Formunu kullanarak vergilerinizi standart kesinti ile hesaplamanız gerekir.
Satıcı Tarafından Finanse Edilen Mortgage
Satıcının finanse ettiği bir ipotek işlemi olması durumunda ipotek faizinin vergiye tabi gelir olarak kabul edilebileceği bir durum söz konusudur. Bu, bir evin sahibi olarak, evinizin satışını kolaylaştırmak için bir alıcıya finansmanı kendi başınıza uzattığınızda oluşur. Alıcı, evi vergi yılı boyunca konut olarak kullandığı sürece, bu tür bir işlemden elde ettiğiniz faizi vergilendirilebilir gelir olarak bildirmeniz gerekir.
